Hukuk Yazıları ve Güncel Rehberler

Ankara Yenimahalle’de kira uyuşmazlıklarının arttığı dönemde; tahliye davalarının başlıca sebeplerini (iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç, 10 yıllık uzama), %25 kira artış sınırı (2022–2024) ve 1 Temmuz 2024 sonrası TÜFE kuralını, ayrıca kira tespit davası ve 1 Eylül 2023’ten itibaren zorunlu arabuluculuğu sade ve pratik biçimde özetleyen rehber.

10 yıllık uzama süresini dolduran kiracının tahliyesi için gerekli "1+10+1" hesaplama formülü, noter ihtarname örneği ve Ankara mahkemelerindeki dava süreci hakkında uzman rehberi.

Ankara ve Yenimahalle'de hızlanan kentsel dönüşümle artan 'yeniden inşa ve esaslı onarım tahliyesi' (TBK 350/2) davaları teknik detaylar barındırır. Bu rehberde; basit tadilat-esaslı onarım ayrımı, zorunlu onaylı proje süreci, 'geçici tahliye' hakkı ve dava süreleri irdelenmiştir. Şentepe, Pamuklar gibi bölgelerden örnekler, ihtarname taslakları ve Yargıtay kararları ışığında, mülk sahipleri ve kiracılar için net bir yol haritası sunuluyor.

Kira hukukunda mülk sahiplerinin en güçlü güvencesi olan tahliye taahhütnamesi, sıkı şekil şartlarına tabidir. Ankara ve özellikle Yenimahalle bölgesindeki kira uyuşmazlıklarında, taahhütnamenin düzenlenme tarihi, eş rızası ve yasal başvuru süreleri (1 ay) davanın kaderini belirler. Bu yazıda, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin güncel kararları ışığında, geçerli bir tahliye taahhütnamesinin unsurlarını, icra takibi süreçlerini ve kiracının itiraz haklarını detaylıca inceledik.