Bir Kira Yılında İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası

Kira hukukunda, bir kira yılı içerisinde kiracıya verilen iki haklı ihtar, ev sahibinin tahliye davası açabilmesi için önemli bir gerekçe oluşturur. Ankara ve Yenimahalle'de kira davalarında uzman avukat olarak, bu konudaki hukuki süreci detaylarıyla açıklıyorum.

Haklı İhtar Nedir?

Haklı ihtar, kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ev sahibi tarafından verilen yazılı uyarıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, haklı ihtar aşağıdaki durumlarda verilebilir:

• Kira bedelinin zamanında ödenmemesi

• Kiralanan yerin amacı dışında kullanılması

• Taşınmazın zarar görmesine neden olunması

• Komşuluk ilişkilerini bozacak davranışlarda bulunulması

İki Haklı İhtar Kuralı

Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi gereğince, ev sahibi bir kira yılı içerisinde kiracıya iki defa haklı nedenle ihtar vermiş ve kiracı bu ihtarlara rağmen davranışını düzeltmemişse, üçüncü ihlalde doğrudan tahliye davası açabilir. Bu durumda yeni bir ihtar verme zorunluluğu bulunmaz.

Tahliye Davası Süreci

İki haklı ihtar sonrasında açılan tahliye davalarında mahkeme şu hususları inceler:

1. İhtarların usulüne uygun verilip verilmediği

2. İhtar nedenlerinin gerçekten haklı olup olmadığı

3. Kiracının davranışını düzeltme fırsatı verilip verilmediği

4. Üçüncü ihlalin gerçekleşip gerçekleşmediği

Ankara mahkemelerinde görülen kira davalarında, iki haklı ihtar kuralının titizlikle uygulandığını görmekteyiz. Kira hukuku konularında profesyonel destek için Yenimahalle'deki hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.