Bloglar

Gayrimenkul fiyatlarının ve kiraların hızla arttığı 2026 yılında, mülkiyet devri kiracılar için en büyük endişe kaynağı. Peki, ev satıldığında eski sözleşme geçerliliğini korur mu? Yeni malik 'Oğlum gelecek' diyerek sizi hemen çıkarabilir mi? Ankara Yenimahalle (Batıkent, Demetevler, Çayyolu) özelinde, TBK 310 ve 351. maddeler ışığında kiracıların ve yeni ev sahiplerinin haklarını, zorunlu arabuluculuk sürecini ve güncel ihtarname örneklerini bu yazımızda detaylandırdık.

2026 yılında kira, iş ve ticari davalarda zorunlu arabuluculuk şartları değişti mi? 2026 Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi, Anayasa Mahkemesi'nin 'toplantıya katılmama cezası'nı iptal eden kritik kararı ve dava şartı kapsamına giren yeni uyuşmazlıklar hakkında bilmeniz gereken her şey bu kapsamlı rehberde. Hak kaybına uğramamak için güncel süreci hemen inceleyin.

Ankara ve Yenimahalle'de karşılaşılan iş, kira, aile ve ceza hukuku uyuşmazlıklarına dair 2026 vizyonuyla hazırlanmış kapsamlı hukuki rehber. İşe iade, tahliye davaları, anlaşmalı boşanma süreçleri ve ceza yargılamasındaki kritik haklarınız hakkında en güncel Yargıtay uygulamaları ve yerel mahkeme pratiklerini bu yazıda bulabilirsiniz.

2026 yılı HMK Gider Avansı Tarifesi (530 TL), 164 TL vekalet pulu ücreti, Resmi Gazete ile artan yargı harçları ve dava açılış maliyetleri hakkında güncel hesaplama rehberi. Boşanma, iş ve icra takiplerinde devlete ödenen zorunlu masraflar.

Kiracının evi hor kullanması, gürültü yapması veya komşulara saygı göstermemesi halinde TBK 316 kapsamında ihtar, 30 gün, fesih ve tahliye süreci nasıl işler? Ankara/Yenimahalle uygulamasına uygun delil ve yol haritası + örnek dilekçe.

Ankara Yenimahalle’de kira uyuşmazlıklarının arttığı dönemde; tahliye davalarının başlıca sebeplerini (iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç, 10 yıllık uzama), %25 kira artış sınırı (2022–2024) ve 1 Temmuz 2024 sonrası TÜFE kuralını, ayrıca kira tespit davası ve 1 Eylül 2023’ten itibaren zorunlu arabuluculuğu sade ve pratik biçimde özetleyen rehber.

Kiracınızın veya eşinin, kiralanan ile aynı ilçe sınırları içinde (Örneğin Yenimahalle) oturmaya elverişli başka bir evi varsa tahliye davası açabilirsiniz. Ancak Yargıtay'ın 'Büyükşehir' ve 'Aynı İlçe' ayrımı davanın kaderini belirler. Ankara özelinde TBK 352/3 şartları, ihtarname süreci ve örnek tahliye davası dilekçesi bu rehberde.

10 yıllık uzama süresini dolduran kiracının tahliyesi için gerekli "1+10+1" hesaplama formülü, noter ihtarname örneği ve Ankara mahkemelerindeki dava süreci hakkında uzman rehberi.

Ankara ve Yenimahalle'de hızlanan kentsel dönüşümle artan 'yeniden inşa ve esaslı onarım tahliyesi' (TBK 350/2) davaları teknik detaylar barındırır. Bu rehberde; basit tadilat-esaslı onarım ayrımı, zorunlu onaylı proje süreci, 'geçici tahliye' hakkı ve dava süreleri irdelenmiştir. Şentepe, Pamuklar gibi bölgelerden örnekler, ihtarname taslakları ve Yargıtay kararları ışığında, mülk sahipleri ve kiracılar için net bir yol haritası sunuluyor.

Yeni malik kiracıyı hemen tahliye edebilir mi? TBK 351 gereği tapu devri sonrası 1 aylık ihtar ve 6 aylık dava açma süreleri, hak düşürücü sürelerin hesaplanması ve Ankara avukat arayanlar için yerel mahkeme süreçlerine dair hukuki inceleme. Yeni ev sahibinin samimi ihtiyacı ve kiracı hakları üzerine pratik bir rehber.

Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etme şartları nelerdir? İhtarname süreleri, samimi ihtiyaç kriterleri ve ispat yöntemleri hakkında Ankara/Yenimahalle odaklı, Yargıtay kararları ışığında hazırlanmış kapsamlı hukuki rehber.

Kira hukukunda mülk sahiplerinin en güçlü güvencesi olan tahliye taahhütnamesi, sıkı şekil şartlarına tabidir. Ankara ve özellikle Yenimahalle bölgesindeki kira uyuşmazlıklarında, taahhütnamenin düzenlenme tarihi, eş rızası ve yasal başvuru süreleri (1 ay) davanın kaderini belirler. Bu yazıda, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin güncel kararları ışığında, geçerli bir tahliye taahhütnamesinin unsurlarını, icra takibi süreçlerini ve kiracının itiraz haklarını detaylıca inceledik.

Kiracınız kirasını ödemiyorsa dava açmadan önce İcra Takibi başlatmak en hızlı yoldur. İİK 269. maddeye göre Örnek 13 ödeme emri göndererek tahliye sürecini nasıl kısaltabileceğinizi, 2025 Yargıtay kararlarını ve Ankara/Yenimahalle adliye yetki kurallarını bu yazıda detaylarıyla anlattık.

Ankara ve Yenimahalle bölgesinde kiracısını tahliye etmek isteyen mülk sahipleri için hazırladığımız bu rehberde; Türk Borçlar Kanunu 352/2 maddesi uyarınca iki haklı ihtarın şartlarını, Yargıtay'ın 2025 yılına ışık tutan güncel kararlarını ve 1 aylık kritik dava açma süresini inceledik. İhtarname örneği ve dava dilekçesi taslağı içeren bu yazı, hak kaybı yaşamamanız için hukuki bir yol haritasıdır.

5 yılı dolduran kiracılarda %25 veya TÜFE sınırı kalkıyor mu? Kira bedeli emsallere göre nasıl belirlenir? Yargıtay'ın yerleşik 'Eski Kiracı İndirimi' (%10-%20) uygulamasını ve dava sürecini Ankara merkezli ofisimizin hazırladığı rehberde inceleyin.

Ankara'da kiracı tahliyesi nasıl yapılır? 2025 güncel bilgileriyle ihtiyaç, 10 yıl ve ihtar nedeniyle tahliye süreçleri. Ev sahipleri ve kiracılar için hukuki rehber. Yenimahalle avukat desteği için okuyun.

Kira uyuşmazlıkları için dava açmadan önce arabuluculuk artık zorunlu. Ankara ve Yenimahalle'deki kiracılar ve ev sahipleri için yeni sürecin tüm detayları.

Depozito iadesi konusunda ev sahibinin hakları nelerdir? Ankara kira avukatından depozito kesintileri ve kiracı hakları hakkında detaylı bilgi.

Kiralanan evdeki rutubet, tesisat sorunu gibi ayıplardan kim sorumlu? Ankara kira avukatından ev sahibi ve kiracı sorumlulukları.

Bir kira yılında iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası nasıl açılır? Ankara kira avukatından detaylı rehber ve hukuki süreç.