Kiracının Elektrik, Su, Doğalgaz ve Aidat Borçları Ev Sahibine Kalır mı? 2026 Güncel Rehber

Kiracının kullandığı elektrik, su, doğalgaz ve olağan kullanım giderleri kural olarak kiracıya aittir. Ancak borcun ev sahibinden istenip istenemeyeceği, özellikle aboneliğin kimin adına olduğu ve borcun fatura borcu mu yoksa aidat borcu mu olduğuna göre değişir.

Elektrik, su ve doğalgazda temel ayrım şudur: Abonelik kiracı adına ise borcun muhatabı kural olarak kiracıdır. Abonelik ev sahibi adına bırakılmışsa, kurum veya şirket öncelikle abonelik sözleşmesinin tarafı olan ev sahibine başvurabilir. Ev sahibi bu borcu ödemek zorunda kalırsa, ödediği bedeli kiracıdan talep edebilir.

Aidatta ise durum farklıdır. Apartman veya site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kat malikine başvurabilir. Kiracı da belirli sınırlar içinde aidat borcundan sorumludur. Bu nedenle aidat borcu bakımından “kiracı ödemedi, ev sahibi hiç sorumlu olmaz” demek doğru değildir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, sözleşmede aksi yoksa kira bedeli yanında yan giderleri de ödemekle yükümlüdür; konut ve çatılı işyeri kiralarında ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderleri de kiracının sorumluluğundadır.

1. Borcun Kime Ait Olduğunu Belirleyen Üç Soru

Kiracının elektrik, su, doğalgaz veya aidat borcu ortaya çıktığında şu üç soru sorulmalıdır:

1. Abonelik kimin adına?

Elektrik, su veya doğalgaz aboneliği kiracı adına ise borcun asıl muhatabı kiracıdır. Abonelik ev sahibi adına ise kurum karşısında abone olan ev sahibi sorumlu tutulabilir.

2. Borcu doğuran kullanımı kim yaptı?

Kullanımı kiracı yaptıysa, ev sahibi borcu ödemek zorunda kalsa bile kiracıya rücu edebilir. Yani ödediği bedeli kiracıdan geri isteyebilir.

3. Borç fatura borcu mu, aidat borcu mu?

Fatura borçları abonelik sözleşmesiyle ilgilidir. Aidat ise Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, işletme projesi ve kira sözleşmesiyle birlikte değerlendirilir.

2. Elektrik Borcu Ev Sahibine Kalır mı?

2.1. Elektrik Aboneliği Kiracı Adına ise

Elektrik aboneliği kiracı adına yapılmışsa, elektrik borcu kural olarak kiracıya aittir. Ev sahibi abonelik sözleşmesinin tarafı değilse, yalnızca taşınmaz maliki olduğu için kiracının elektrik borcundan otomatik olarak sorumlu tutulamaz.

Bu nedenle ev sahibi, kira sözleşmesi başlarken kiracının elektrik aboneliğini kendi adına almasını istemelidir. Teslim tutanağına sayaç numarası, ilk endeks ve abonelik devri yükümlülüğü yazılmalıdır.

2.2. Elektrik Aboneliği Ev Sahibi Adına Kalmışsa

Elektrik aboneliği ev sahibi adına bırakılmışsa, risk büyür. Çünkü elektrik dağıtım/tedarik şirketi bakımından muhatap abonedir. Kiracı fiilen kullanmış olsa bile, borç abone olan kişiye yöneltilebilir.

Yargıtay’ın yerleşik yaklaşımına göre abonelik iptal ettirilmedikçe, o abonelik üzerinden tüketilen elektrik, su ve doğalgaz bedelinden fiili kullanıcı ile abone birlikte sorumlu tutulabilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2019/1045, K. 2019/7176, T. 26.09.2019 tarihli kararında bu ilkeyi açık şekilde ifade etmiştir.

Bu nedenle ev sahibi, kiracının “ben faturaları öderim” sözüne güvenerek abonelikleri kendi üzerinde bırakmamalıdır. En güvenli yöntem, kiracının elektrik aboneliğini kendi adına almasıdır.

2.3. Eski Kiracının Elektrik Borcu Yeni Kiracıdan İstenebilir Mi?

Elektrik bakımından güncel düzenleme önemlidir. Elektrik Piyasası Tüketici Hizmetleri Yönetmeliği m.35’e göre aynı kullanım yerine ait başka tüketicilerin önceki dönem tüketimlerinden kaynaklanan borçlarının yeni tüketiciye üstlendirilmesi talep edilemez. Aynı maddede, bir tüketicinin borcu nedeniyle o tüketicinin başka bir perakende satış sözleşmesine konu kullanım yerinin elektriğinin kesilemeyeceği de düzenlenmiştir.

Bu nedenle eski kiracının kendi adına olan elektrik borcu, yeni kiracıya veya abonelikle ilgisi olmayan ev sahibine doğrudan yüklenmemelidir. Ancak uygulamada abonelik açılışında eski borç gösterilirse, yazılı başvuru ve itiraz yoluna gidilmelidir.

3. Su Borcu Ev Sahibine Kalır mı?

3.1. Su Aboneliği Kiracı Adına İse

Su aboneliği kiracı adına ise, su borcunun muhatabı kural olarak kiracıdır. Kiracı su aboneliğini üzerine almış, kullanmış ve borç bırakmışsa, ev sahibi yalnızca malik olduğu için bu borçtan otomatik olarak sorumlu olmaz.

Ancak uygulamada bazı su idareleri, taşınmazda eski borç görünmesi nedeniyle yeni abonelik veya devir işlemlerinde sorun çıkarabilmektedir. Böyle bir durumda borcun hangi abone dönemine ait olduğu, abonelik sözleşmesinin kimin adına düzenlendiği ve tüketimi kimin yaptığı yazılı olarak sorulmalıdır.

3.2. Su Aboneliği Ev Sahibi Adına İse

Su aboneliği ev sahibi adına kalmışsa, kiracı suyu kullanmış olsa bile idare karşısında abone ev sahibidir. Bu durumda ev sahibi borcu ödemek zorunda kalabilir. Ev sahibi, ödediği su borcunu kiracıdan icra takibi veya dava yoluyla isteyebilir.

Yargıtay’ın abonelik sorumluluğuna ilişkin kararları su abonelikleri bakımından da önemlidir. Abonelik kapatılmadığı sürece abone ile fiili kullanıcı birlikte sorumlu tutulabilir.

3.3. Ankara ve ASKİ Uygulaması Bakımından Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ankara’da taşınmazı boşaltan abonenin su aboneliğini kapatması veya devir işlemlerini tamamlaması gerekir. ASKİ’nin tahliye işlemleri sayfasında, konut veya işyerinin boşaltılması durumunda tahliye işlemi yapılacağı; bunun için su sayaç numarası, son sayaç endeksini gösteren sayaç fotoğrafı, güvence makbuzu ve kimlik belgeleriyle başvuru gerektiği belirtilmektedir.

e-Devlet üzerinden Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi için abonelik feshi, yeni abonelik/devir, abonelik bilgileri ve fatura bilgileri sorgulama hizmetleri de sunulmaktadır.

Ankara, Yenimahalle, Batıkent, Etimesgut, Çayyolu ve Ankara Batı Adliyesi çevresindeki kira ilişkilerinde, teslim ve tahliye sırasında su sayaç fotoğrafı alınması pratik olarak önemlidir.

4. Doğalgaz Borcu Ev Sahibine Kalır mı?

4.1. Doğalgaz Aboneliği Kiracı Adına İse

Doğalgaz aboneliği kiracı adına ise, borcun muhatabı kural olarak kiracıdır. Kiracı doğalgaz aboneliğini üzerine almış ve faturaları ödemeden taşınmazı terk etmişse, ev sahibi borcun abonesi değildir. Buna rağmen yeni abonelikte veya taşınmaz tesliminde sorun yaşanırsa, borcun kime ait olduğuna dair yazılı belge istenmelidir.

4.2. Doğalgaz Aboneliği Ev sahibi Adına İse

Doğalgaz aboneliği ev sahibi adına kaldıysa, ev sahibi ciddi risk altındadır. Çünkü şirket karşısında abone ev sahibidir. Kiracı fiilen kullanmış olsa dahi, ödenmeyen faturalar ev sahibinden istenebilir. Ev sahibi daha sonra kiracıya rücu edebilir.

Yargıtay’ın elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri bakımından kabul ettiği ilke burada da geçerlidir: Abonelik iptal edilmedikçe, abone ile fiili kullanıcı birlikte sorumluluk riski taşır.

4.3. 2026 Güncel Doğalgaz Düzenlemeleri Bakımından Kesme Ve Sözleşme Feshi

Doğalgazda borcun ödenmemesi hâlinde kesme ve sözleşme feshi süreçleri EPDK düzenlemeleriyle belirlenir. Güncel Doğal Gaz Piyasası Dağıtım ve Müşteri Hizmetleri Yönetmeliği’nde, faturanın son ödeme tarihinden itibaren 15 gün içinde ödenmemesi hâlinde kesinti yapılmadan önce en az 3 iş günü önceden ve en az iki yöntemle bildirim yapılması düzenlenmiştir. Aynı düzenlemede, borcun son ödeme tarihinden itibaren üç ay süreyle ödenmemesi hâlinde sözleşmenin sona erdirilebilmesi için de bildirim şartı yer almaktadır.

21 Şubat 2026 tarihli düzenlemelerle doğal gaz abonelik, fatura ve tüketici bilgilendirme süreçlerinde tüketici lehine bazı değişiklikler yapılmıştır. Örneğin faturaların son ödeme tarihinden en az 10 gün önce tüketiciye iletilmesi ve ödeme süresinin hiçbir durumda 5 iş gününden az olmaması öngörülmüştür.

Bu düzenlemeler, borcun kimden isteneceği kuralını ortadan kaldırmaz. Abonelik kimin adına ise, kurum karşısında esas muhatap odur.

5. Aidat Borcu Ev Sahibine Kalır Mı?

5.1. Aidatta Fatura Borcundan Farklı Bir Sistem Vardır

Aidat borcu, elektrik, su ve doğalgaz faturalarından farklıdır. Çünkü aidat borcu apartman veya site yönetimiyle ilgilidir ve Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır.

Kat Mülkiyeti Kanunu m.20’ye göre kat malikleri; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderleri, ortak yerlerin bakım, koruma, onarım giderleri, yönetici aylığı, ortak tesis işletme giderleri ve avanslardan sorumludur. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında dava açılabilir veya icra takibi yapılabilir. Ayrıca ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı gündeme gelebilir.

Bu nedenle apartman veya site yönetimi, “kiracı ödeyecekti” savunmasıyla bağlı değildir. Yönetim, kat malikine başvurabilir.

5.2. Kiracı Aidattan Sorumlu Değil Mi?

Kiracı da aidat borcundan tamamen bağımsız değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.22’ye göre bağımsız bölümden kira sözleşmesi, oturma hakkı veya başka bir nedenle devamlı yararlanan kişiler de gider, avans ve gecikme tazminatından kat malikiyle birlikte sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Bu nedenle aidat borcunda üçlü bir ilişki vardır:

1. Yönetim ile malik arasında: Malik sorumludur.

2. Yönetim ile kiracı arasında: Kiracı da KMK m.22 kapsamında sınırlı sorumludur.

3. Ev sahibi ile kiracı arasında: Kiracı olağan kullanım aidatlarını ödemekle yükümlüdür; ev sahibi öderse kiracıya rücu edebilir.

5.3. Hangi Aidatları Kiracı öder, Hangilerini Ev Sahibi Öder?

Kiracı kural olarak taşınmazı kullanmasından doğan olağan giderlerden sorumludur. Bunlara örnek olarak günlük apartman/site giderleri, kapıcı gideri, temizlik, ortak elektrik, ortak su, güvenlik, bahçe bakımı, havuz işletme gideri ve rutin yönetim giderleri gösterilebilir.

Buna karşılık demirbaş niteliğindeki kalıcı giderler, büyük onarımlar ve mülkiyete değer katan harcamalar kural olarak malike aittir. Örneğin asansörün tamamen yenilenmesi, dış cephe mantolama, çatı yenileme, ana tesisatın değiştirilmesi, güçlendirme, kalıcı kamera sistemi kurulması veya ortak alanlarda değer artırıcı büyük tadilatlar kiracıya otomatik olarak yüklenmemelidir.

Her somut olayda yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı, kira sözleşmesi ve giderin niteliği birlikte değerlendirilmelidir.

6. Kiracı Fatura veya Aidat Borcu Bırakıp Çıkarsa Ev Sahibi Ne Yapmalı?

Kiracı elektrik, su, doğalgaz veya aidat borcu bırakıp çıkmışsa ev sahibi şu sırayla hareket etmelidir:

6.1. Borcun Dönemini Ve Abonesini Tespit Edin

Önce borcun hangi döneme ait olduğu, hangi abonelik üzerinden doğduğu ve taşınmazda kimin oturduğu belirlenmelidir. Bunun için fatura dökümleri, sayaç endeksleri, abonelik belgeleri, kira sözleşmesi ve taşınmaz teslim tutanakları incelenmelidir.

6.2. Yazılı Bildirim Yapın

Kiracı hâlen taşınmazdaysa, borcun ödenmesi ve aboneliklerin kendi adına alınması için yazılı bildirim yapılmalıdır. Bildirimde borç kalemleri, son ödeme tarihi ve ödenmemesi hâlinde başvurulacak hukuki yollar açıkça belirtilmelidir.

6.3. Borcu Ödemek Zorunda Kaldıysanız Belge Alın

Ev sahibi, abonelik kendi adına olduğu veya yönetim tarafından takip başlatıldığı için borcu ödemek zorunda kalabilir. Bu durumda mutlaka dekont, makbuz, yönetim hesap dökümü ve borcun kiracı dönemine ait olduğunu gösteren belgeler saklanmalıdır.

7.4. Kiracıya Rücu Edin

Ev sahibi, kiracının kullanım dönemine ait borcu ödediğini ispatlayabiliyorsa, ödediği tutarı kiracıdan talep edebilir. Kiracı ödeme yapmazsa genel haciz yoluyla icra takibi, itiraz hâlinde itirazın iptali davası veya alacak davası gündeme gelebilir.

7. Kiracının Fatura veya Aidat Borcu Tahliye Sebebi Olur mu?

Kiracının elektrik, su, doğalgaz veya aidat borcu, her durumda otomatik tahliye sebebi değildir. Ancak doğru hukuki yol izlenirse tahliye sürecinde önem taşıyabilir.

Türk Borçlar Kanunu m.315’e göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verebilir ve bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az 30 gündür.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2024/785, K. 2025/426, T. 02.07.2025 tarihli kararında, kira sözleşmesinde elektrik, su, ortak gider gibi yan giderlerin ödenmesine ilişkin düzenlemeler bulunması ve usulüne uygun takip yapılması hâlinde, yan giderlerin ödenmemesinin temerrüt ve tahliye bakımından değerlendirilebileceğini kabul eden yönde karar vermiştir. Kararda uyuşmazlığın kira alacağı yanında ortak gider, elektrik ve su kullanım bedelleri gibi yan giderlerin ödenmemesi nedeniyle tahliye talebine ilişkin olduğu belirtilmiştir.

Bu karar önemlidir; ancak şu noktaya dikkat edilmelidir: Tahliye için borcun muaccel olması, kiracıya usulüne uygun ihtar veya ödeme emri gönderilmesi, yasal sürenin verilmesi ve borcun ispatlanabilir olması gerekir. Eksik, belirsiz veya tartışmalı borç kalemleriyle doğrudan tahliye sonucu beklemek hatalı olur.

8. Ev Sahibi Kiracının Elektriğini, Suyunu veya Doğalgazını Kesebilir mi?

Hayır. Ev sahibi, kiracı fatura veya kira borcunu ödemiyor diye kendi başına elektrik, su veya doğalgazı kesmemelidir. Kiralananı kullanılamaz hâle getiren bu tür fiiller, ev sahibi bakımından hukuki ve cezai risk doğurabilir.

Ev sahibinin başvurması gereken yol; ihtar, icra takibi, alacak davası, tahliye talepli takip veya tahliye davasıdır. Fiili müdahale yerine yasal yol izlenmelidir.

Abonelik ev sahibi adına olsa bile, kira ilişkisi devam ederken hizmetleri baskı aracı olarak kapatmak doğru yöntem değildir. Böyle bir durumda ev sahibi borcu belgelemeli, kiracıya yazılı bildirim yapmalı ve gerekiyorsa dava veya icra yoluna başvurmalıdır.

9. Depozitodan Elektrik, Su, Doğalgaz veya Aidat Borcu Kesilebilir mi?

Kiracının taşınmazdan çıkarken bıraktığı fatura ve aidat borçları ispatlanabiliyorsa, ev sahibi bu alacaklarını depozito/güvence bedeli kapsamında talep edebilir. Ancak bu işlem keyfi yapılmamalıdır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli TBK m.342’ye tabidir. Güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak olarak verilen güvence, kanunda belirtilen şekilde bankaya yatırılmalı veya depo edilmelidir. Banka, güvenceyi ancak tarafların rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak iade edebilir.

Uygulamada depozito çoğu zaman doğrudan ev sahibinde tutulmaktadır. Bu durum uyuşmazlık çıktığında ispat sorununa yol açabilir. Bu nedenle fatura, aidat, hasar ve kira borcu mahsupları mutlaka yazılı belgeye dayanmalıdır.

10. Eski Kiracının Borcu Yeni Kiracıya Kalır mı?

Kural olarak eski kiracının kişisel abonelik borcu yeni kiracıya kalmaz. Yeni kiracı, kendisinden önceki döneme ait elektrik, su veya doğalgaz tüketiminden sorumlu değildir. Elektrik bakımından bu husus yönetmelikte açıkça düzenlenmiştir: Aynı kullanım yerine ait başka tüketicilerin önceki dönem borçlarının yeni tüketiciye üstlendirilmesi istenemez.

Aidatta ise dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Apartman veya site yönetimi, geçmiş dönem aidat borcu için malike başvurabilir. Yeni kiracıdan, kendi kullanım döneminden önceki aidat borcunun istenmesi kural olarak doğru değildir. Ancak malik ile yönetim arasındaki borç ilişkisi devam eder. Bu nedenle ev sahibi, eski kiracıdan kalan aidat borcunu yönetimle kapatmak zorunda kalabilir ve sonra eski kiracıya rücu edebilir.

11. Ev Sahipleri İçin Önleyici Kontrol Listesi

Kira ilişkisi başlamadan önce şu adımlar atılmalıdır:

1. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kiracı adına alınacağı kira sözleşmesine açıkça yazılmalıdır.

2. Aboneliklerin en geç hangi tarihe kadar devredileceği belirtilmelidir.

3. Teslim tutanağına elektrik, su ve doğalgaz sayaç numaraları ile ilk endeksler yazılmalıdır.

4. Sayaçların fotoğrafı çekilmelidir.

5. Aidat borçlarından olağan kullanım giderlerinin kiracıya ait olduğu açıkça düzenlenmelidir.

6. Demirbaş ve büyük onarım giderlerinin malike ait olduğu ayrıca belirtilmelidir.

7. Kiracının taşınmazı tahliye ederken son faturaları ve aidat borcu yoktur yazısını sunacağı kararlaştırılmalıdır.

8. Taşınmaz tesliminde son endeksler yeniden tutanağa bağlanmalıdır.

9. Abonelikler ev sahibi adına bırakılmamalıdır.

10. Borç çıktığında sözlü görüşme yerine yazılı ihtar ve belgeyle hareket edilmelidir.

12. Kiracılar İçin Kontrol Listesi

Kiracı da ileride sorun yaşamamak için şu hususlara dikkat etmelidir:

1. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adına almalıdır.

2. Taşınma tarihinde ilk sayaç endekslerini fotoğraflamalıdır.

3. Aidatın hangi kalemlerden oluştuğunu yönetimden istemelidir.

4. Demirbaş gideri ile olağan aidat giderini ayırmalıdır.

5. Ödemeleri banka veya resmi ödeme kanalıyla yapmalıdır.

6. Taşınmazı tahliye ederken abonelikleri kapatmalı veya devretmelidir.

7. Son faturaları ödemeden taşınmazı teslim etmemelidir.

8. Yönetimden aidat borcu bulunmadığına dair yazı almalıdır.

13. Ankara Ve Yenimahalle Uygulaması Bakımından Not

Ankara’da kira uyuşmazlıklarında elektrik, su, doğalgaz ve aidat borçları özellikle tahliye, depozito iadesi, icra takibi ve alacak davalarında sıkça gündeme gelir. Yenimahalle, Batıkent, Etimesgut, Sincan, Mamak, Çankaya, Keçiören ve Pursaklar çevresindeki uyuşmazlıklarda en çok görülen hata, aboneliklerin ev sahibi üzerinde bırakılması ve tahliye sırasında sayaç endekslerinin yazılı tutanakla alınmamasıdır.

ASKİ bakımından su aboneliği tahliye işlemleri için sayaç numarası, son endeks fotoğrafı ve kimlik belgeleriyle başvuru gerektiği belirtilmektedir. Bu nedenle Ankara’daki kira ilişkilerinde su aboneliği kapatma veya devir işlemi ihmal edilmemelidir.

14. Sonuç

Kiracının elektrik, su, doğalgaz ve aidat borçlarının ev sahibine kalıp kalmayacağı tek cümleyle cevaplanamaz. Fatura borçlarında belirleyici unsur aboneliktir. Abonelik kiracı adına ise borç kural olarak kiracıya aittir. Abonelik ev sahibi adına kalmışsa, ev sahibi kurum karşısında borçtan sorumlu tutulabilir ve sonrasında kiracıya rücu edebilir.

Aidatta ise apartman veya site yönetimi kat malikine başvurabilir. Kiracı da KMK m.22 kapsamında belirli sınırlar içinde sorumludur. Ev sahibi, kiracının kullanım dönemine ait aidat ve fatura borçlarını ödemek zorunda kalırsa, belgeleriyle birlikte kiracıdan talep edebilir.

En güvenli yol; kira sözleşmesine açık hükümler koymak, abonelikleri kiracı adına yaptırmak, teslim ve tahliye sırasında sayaç endekslerini tutanağa bağlamak ve uyuşmazlık çıktığında fiili müdahale yerine yazılı ihtar, icra ve dava yollarını kullanmaktır.

15. Sıkça Sorulan Sorular

1. Kiracının elektrik borcu ev sahibine kalır mı?

Elektrik aboneliği kiracı adına ise kural olarak kalmaz. Abonelik ev sahibi adına ise şirket ev sahibinden ödeme isteyebilir; ev sahibi ödediği bedeli kiracıdan talep edebilir.

2. Kiracı su borcunu ödemezse ev sahibi sorumlu olur mu?

Su aboneliği ev sahibi adına ise idare ev sahibini muhatap alabilir. Abonelik kiracı adına ise borç kural olarak kiracıya aittir.

3. Kiracının doğalgaz borcu ev sahibinden istenir mi?

Doğalgaz aboneliği kimin adına ise öncelikle o kişi sorumludur. Abonelik ev sahibi adına bırakılmışsa ev sahibi ödeme riskiyle karşılaşabilir.

4. Eski kiracının elektrik borcu yeni kiracıdan istenir mi?

Elektrik bakımından aynı kullanım yerindeki başka tüketicilerin önceki dönem borçları yeni tüketiciye üstlendirilemez. Böyle bir talep olursa yazılı itiraz edilmelidir.

5. Aidat borcunu kiracı mı ev sahibi mi öder?

Olağan kullanım aidatlarını kiracı öder. Ancak apartman veya site yönetimi Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kat malikine de başvurabilir.

6. Kiracı aidat ödemezse ev sahibi ne yapabilir?

Ev sahibi önce borcu belgelemeli, kiracıya yazılı bildirim yapmalı ve gerekirse icra takibi veya tahliye sürecine başvurmalıdır.

7. Aidat borcu nedeniyle kiracı tahliye edilebilir mi?

Evet, şartları varsa mümkündür. Borcun yan gider niteliğinde olması, kiracıya usulüne uygun süre verilmesi ve ödeme yapılmaması gerekir.

8. Ev sahibi kiracının elektriğini veya suyunu kesebilir mi?

Hayır. Ev sahibi kendi başına elektrik, su veya doğalgazı kesmemelidir. Hukuki yol ihtar, icra takibi ve tahliye davasıdır.

9. Kiracı faturaları ödemeden çıkarsa depozitodan kesinti yapılabilir mi?

Borç ispatlanabiliyorsa talep edilebilir. Ancak kesinti keyfi yapılmamalı; fatura, aidat dökümü, dekont ve tutanakla belgelenmelidir.

10. Demirbaş aidatını kiracı öder mi?

Kural olarak hayır. Asansör yenileme, mantolama, çatı onarımı gibi kalıcı ve değer artırıcı giderler genellikle malike aittir.

11. Kiracı abonelikleri üzerine almak zorunda mı?

Kira sözleşmesinde bu yükümlülük açıkça düzenlenmelidir. Uygulamada ev sahibinin risk almaması için elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kiracı adına yapılmalıdır.

12. Ev sahibi ödediği fatura ve aidat borçlarını kiracıdan nasıl alır?

Önce borcu ve ödeme belgelerini toplar. Ardından kiracıya yazılı talepte bulunur. Ödeme yapılmazsa icra takibi veya alacak davası açabilir.

Yasal Uyarı: Bu web sitesinde yer alan bilgiler, yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Bu sitedeki bilgilerin kullanımı, hiçbir şekilde avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. İçerikte yer alan bilgilere dayanarak hareket etmeden önce, özel hukuki durumunuzla ilgili olarak mutlaka bu alanda çalışan bir avukata danışmanız tavsiye edilir.