Miras Payı ve İhale Hesaplama Aracı

Miras payı ve ihale hesaplama aracı iki ayrı hukukî işlemi birlikte sunar: TMK’daki zümre sistemine göre yasal miras payı şeması ve ortaklığın satış yoluyla giderilmesinde uygulanabilecek ihale eşikleri. Bu iki sonuç birbirinin devamı veya aynı hesap değildir.

Yasal miras payı hangi bilgilere göre değişir?

• Sağ kalan eşin bulunup bulunmaması;

• Altsoy, ana-baba zümresi veya büyükanne-büyükbaba zümresi;

• Temsil yoluyla miras, evlatlık ve soybağı;

• Vasiyetname, miras sözleşmesi, ret, çıkarma, tenkis ve denkleştirme;

• Tereke borçları ve paylaşılabilir net tereke.

Bu modül yalnız yasal mirasçı şemasını ele alır; saklı pay, tasarruf oranı ve ölüme bağlı tasarrufların etkisi aynı sonucun içinde yer almaz.

Ortaklığın giderilmesinde özel ilk artırma kuralı

7589 sayılı Kanunla getirilen muhammen bedelin tamamına ilişkin özel ilk artırma eşiği, “yalnız paydaşlar arasında yapılan her satış” için geçerli değildir. Kuralın uygulanabilmesi için bütün maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması, üçüncü kişi malik bulunmaması ve ilk artırmanın yalnız malik-mirasçılar arasında yapılması gerekir; uygulama bir defaya mahsustur.

İkinci artırmada ilgili yüzde elli eşiği ile rüçhanlı alacaklar ve giderlerin daha yüksek tutarı ayrıca karşılaştırılır. Geçiş bakımından dosya açılış veya karar tarihi değil, artırma ilanının 31 Temmuz 2026 tarihinden önce ya da sonra olması önem taşır.

Örnek yasal pay ve ihale senaryosu

Yasal pay örneği: Mirasbırakanın sağ kalan eşi ve iki çocuğu bulunduğu varsayılsın. Yasal şemada eşin payı dörtte bir; çocukların birlikte payı dörtte üçtür ve bu bölüm çocuklar arasında eşit paylaşılır. Tereke borcu, vasiyetname veya denkleştirme varsa net paylaşım yalnız bu matematikle belirlenmez.

İhale örneği: Maliklerin edinme biçimi, üçüncü kişi malik bulunup bulunmadığı, artırmanın sırası ve ilan tarihi birlikte ele alınır. Bu verilerden biri bilinmiyorsa özel yüzde yüz eşiği bakımından güvenilir sonuç doğmaz.

Kapsam dışı: Vasiyetname, miras sözleşmesi, tenkis, denkleştirme, ret, mirastan çıkarma, soybağı, yabancılık unsuru, tereke borçları ve satış memurluğu kararları dosya incelemesi gerektirir. İhale sonucu şartname veya resmî satış kararı değildir.

Miras ve satış dosyasında gerekli kayıtlar

Ankara ve Yenimahalle’de miras payı veya ortaklığın giderilmesi değerlendirilirken mirasçılık belgesi, tapu kayıtları, edinme nedeni, vasiyetname/miras sözleşmesi ve satış dosyası birlikte görülmelidir. Miras hukuku sayfasını ve işlem giderleri için dava harç ve gider aracını inceleyebilirsiniz.

Resmî kaynaklar

• 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu

• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu

• 7589 sayılı Kanunun TBMM metni

• 7589 sayılı Kanunun 31 Temmuz 2026 Resmî Gazete yayımı

Sık sorulan sorular

Çocuk yoksa kim mirasçı olur?

Sağ kalan eş ile sonraki zümrelerin durumu TMK’daki sıra ve temsil kurallarına göre belirlenir.

Evlatlığın yasal miras payı var mıdır?

Evlatlık ve altsoyu, evlat edinene kan hısmı gibi mirasçı olur; somut soybağı ve kayıtlar ayrıca incelenir.

Saklı pay ile yasal pay aynı mıdır?

Hayır. Yasal pay mirasçılık oranını; saklı pay ise tasarruf özgürlüğünü sınırlayan korunmuş bölümü ifade eder.

Tereke borçları hesabı etkiler mi?

Evet. Yasal oranlar aynı kalsa bile paylaşılabilir net değer borç ve giderler nedeniyle değişebilir.

Yüzde yüz ilk artırma eşiği her paydaş satışında uygulanır mı?

Hayır. Bütün maliklerin miras yoluyla edinmesi, üçüncü kişi malik bulunmaması ve ilk artırmanın yalnız malik-mirasçılar arasında yapılması dâhil özel koşullar birlikte aranır.

İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN — Ankara Barosu 42455. Son güncelleme: 25 Ağustos 2026. İhale değerlendirmesi, ilan tarihi ile maliklerin edinme biçimine dayanır.