Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı hesaplama aracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında artış döneminden önce açıklanan son TÜİK tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalama değişim oranını kullanır. Artış tarihi, mevcut aylık kira ve varsa sözleşmedeki özel oran girildiğinde yeni aylık kira ile yıllık fark gösterilir.

TBK m. 344 kapsamında beş yıldan kısa kira ilişkilerinde on iki aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınırdır. Beş yılın dolduğu veya beş yıldan uzun süreli ilişkilerde bu oran tek başına kesin üst sınır değildir; hâkim emsal kira bedellerini, kiralananın durumunu ve hakkaniyeti de değerlendirir. Araç bu ayrımı sonuç ekranında ayrıca belirtir.

Güncel TÜİK Verisi

Veriler resmî TÜİK haber bültenlerinden otomatik olarak kontrol edilir ve doğrulanan yeni ay yayımlandığında veri kümesine alınabilir. 3 Ağustos 2026 tarihinde açıklanan Temmuz 2026 verisinde TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı yüzde 31,90; Yİ-ÜFE oranı yüzde 27,54'tür. Ağustos 2026 kira artış döneminde bir önceki veri ayı olan Temmuz 2026 TÜFE ortalaması kullanılır.

Sık Sorulan Sorular

Sözleşmede daha yüksek oran varsa uygulanır mı?

Beş yıldan kısa ilişkide artış, kural olarak on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.

Beş yıl dolunca hesap nasıl değişir?

TÜFE oranına ek olarak emsal, taşınmazın durumu ve hakkaniyet değerlendirmesi gündeme gelir.

Son güncelleme: 5 Ağustos 2026. TÜİK verileri yayımlandıkça araçtaki aylık oranlar ayrıca güncellenir.