Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Kira artış oranı hesaplama aracı; konut veya çatılı işyeri kirasında mevcut bedel, yenileme ayı, sözleşme hükmü ve yayımlanmış on iki aylık TÜFE ortalaması üzerinden yeni dönem için bir üst sınır senaryosu üretir. Araç, beş yıl sonrasındaki kira tespit değerlendirmesinin yerine geçmez.
Hangi ayın verisi kullanılır?
Yenileme ayından önce TÜİK tarafından yayımlanmış ilgili on iki aylık ortalama veri esas alınır. Henüz yayımlanmamış bir aya ilişkin tahmin güvenilir bir hesap sayılmaz. Kullanılan veri ayı ile resmî yayım tarihi, hesaplanan tutarın ayrılmaz parçasıdır.
Sözleşme oranı ve kanunî sınır
Araç, sözleşmede artış hükmü bulunup bulunmadığını ve varsa kararlaştırılan oranı sorar. Sözleşme hükmü ile TBK m.344’teki sınır birlikte değerlendirilir. Konut ve çatılı işyeri ayrımı, sözleşmenin yenileme dönemi ve yabancı para kaydı sonucu etkileyebilir.
Örnek kira yenileme hesabı
Örnek: Gerçek bir sözleşmeye ait olmayan senaryoda mevcut kira, yenileme ayı ve sözleşmedeki artış oranı girilir. Araç, yalnız yayımlanmış resmî veriyi alır; sözleşme oranı ile kanunî sınırı karşılaştırır ve uygulanabilecek senaryoyu gerekçesiyle gösterir. Veri yayımlanmamışsa hesap durdurulur.
Beş yıllık dönem dolmuşsa araç yalnız otomatik artış sınırını gösterebilir. Emsal bedeller, taşınmazın durumu, hakkaniyet ve eski kiracı olgusu hâkim tarafından dosya üzerinden değerlendirilir; bu araç yeni kira bedelini kesinleştirmez.
Kapsam dışı: Beş yıl sonrası kira tespiti, uyarlama, yabancı para yasağına ilişkin özel durumlar, geçmiş dönem farkı, sözleşme yorumları ve tahliye uyuşmazlıkları ayrı hukukî inceleme gerektirir.
Kira dosyasında tarih ve belge kontrolü
Ankara ve Yenimahalle’de kira yenilemesi değerlendirilirken sözleşmenin başlangıç ve yenileme tarihi, önceki artışlar, ödeme kayıtları ve varsa bildirimler birlikte görülmelidir. Kira tespiti ve tahliye ayrımları için kira hukuku sayfasını; tarih planı için kira tespit kritik tarihleri aracını inceleyebilirsiniz.
Resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
Yenileme ayında hangi TÜFE verisi esas alınır?
Sonuç, yenileme tarihinde yayımlanmış son ilgili on iki aylık ortalamaya dayanır; veri ayı ve yayım tarihi birlikte okunur.
Sözleşme oranı daha düşükse ne olur?
Sözleşme hükmü ve TBK m.344 birlikte değerlendirilir. Sözleşme oranı ile kanunî sınır ayrı kalemlerdir; uygulanacak oran bu karşılaştırmaya göre belirlenir.
Beş yıl dolunca otomatik olarak emsal kira mı uygulanır?
Hayır. Beş yıllık eşik, kira tespiti değerlendirmesinde önemlidir; emsal, taşınmazın durumu ve hakkaniyet somut dosyada incelenir.
Yüzde yirmi beşlik geçici sınır devam ediyor mu?
Geçici düzenleme dönemleri güncel yenileme dönemiyle aynı değildir. Uygulanacak kural, sözleşmenin yenilendiği tarihe göre belirlenir.
Yayımlanmamış aya hesap yapılabilir mi?
Hayır. İlgili aya ait resmî veri yayımlanmadan kesin bir oran hesaplanamaz.
İçerik sorumlusu: Av. Mete ŞAHİN — Ankara Barosu 42455. Son güncelleme: 25 Ağustos 2026. Güncel değerlendirme, hesapta belirtilen TÜİK veri ayı ve yayım tarihine dayanır.