Hukuk Yazıları ve Güncel Rehberler

Arabuluculukta kararlaştırılan tahliye tarihi geçtiği hâlde kiracı çıkmıyorsa anlaşma belgesi, zorunlu icra edilebilirlik şerhi ve ilamlı icra yolu nasıl değerlendirilir? Süreler, gerekli belgeler ve Ankara–Yenimahalle başvuruları açıklanmaktadır.

Kiralanan aile konutunda sözleşmenin tarafı olmayan eşin korunması: kiracı eşin diğer eşin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedememesi, hâkim müdahalesi, kiraya verene bildirimle taraf olma ve müteselsil sorumluluk, fesih bildirimi ile ihtarın her iki eşe ayrı ayrı yapılması zorunluluğu.

Kiracının ölümüyle kira sözleşmesinin sona ermediği, mirasçıların yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebileceği, ölen kiracıyla aynı konutta oturanların sözleşmeyi sürdürebileceği, kira borcundan sorumluluk, depozito ve tahliye süreçleri.

Kira bedelinin uyarlanması davasında aşırı ifa güçlüğü şartları, davayı kimin açabileceği, arabuluculuk zorunluluğu, görevli mahkeme ve kira tespit davasından farkı.

İşyeri kira sözleşmesinin devri için kiraya verenin yazılı rızası, haklı sebep, devreden kiracının en fazla iki yıllık sorumluluğu, ticari işletme devri istisnası ve uyuşmazlık yolları açıklanmaktadır.

Kiracının elektrik, su, doğalgaz ve aidat borçları her zaman ev sahibine kalmaz. Bu rehberde abonelik kimin adına ise sorumluluğun nasıl belirlendiği, aidat borcunda malik-kiracı ilişkisi, depozitodan kesinti, tahliye ve rücu yolları 2026 güncel bilgileriyle açıklanmaktadır.

Dükkan kiracısı tahliye sırasında tabelayı, demirbaşı, klimayı, kepengi veya elektrik tesisatını söküp giderse kiraya verenin delil tespiti, ihtar, arabuluculuk ve tazminat sürecini nasıl yürütmesi gerektiğini açıklıyoruz. Ankara ve Yenimahalle’de işyeri kira uyuşmazlıklarında dikkat edilmesi gereken pratik adımlar.

Kiracı evi veya işyerini ev sahibinin yazılı izni olmadan tadilatla değiştirdiğinde tahliye, eski hale getirme ve tazminat süreci gündeme gelebilir. Bu rehberde izinsiz tadilatın hukuki sonuçları, ihtarname, delil tespiti, arabuluculuk ve Ankara/Yenimahalle uygulamasında izlenecek adımlar açıklanmaktadır.

Gayrimenkul fiyatlarının ve kiraların hızla arttığı 2026 yılında, mülkiyet devri kiracılar için en büyük endişe kaynağı. Peki, ev satıldığında eski sözleşme geçerliliğini korur mu? Yeni malik 'Oğlum gelecek' diyerek sizi hemen çıkarabilir mi? Ankara Yenimahalle (Batıkent, Demetevler, Çayyolu) özelinde, TBK 310 ve 351. maddeler ışığında kiracıların ve yeni ev sahiplerinin haklarını, zorunlu arabuluculuk sürecini ve güncel ihtarname örneklerini bu yazımızda detaylandırdık.

Kiracınızın veya eşinin, kiralanan ile aynı ilçe sınırları içinde (Örneğin Yenimahalle) oturmaya elverişli başka bir evi varsa tahliye davası açabilirsiniz. Ancak Yargıtay'ın 'Büyükşehir' ve 'Aynı İlçe' ayrımı davanın kaderini belirler. Ankara özelinde TBK 352/3 şartları, ihtarname süreci ve örnek tahliye davası dilekçesi bu rehberde.

Yeni malik kiracıyı hemen tahliye edebilir mi? TBK 351 gereği tapu devri sonrası 1 aylık ihtar ve 6 aylık dava açma süreleri, hak düşürücü sürelerin hesaplanması ve Ankara avukat arayanlar için yerel mahkeme süreçlerine dair hukuki inceleme. Yeni ev sahibinin samimi ihtiyacı ve kiracı hakları üzerine pratik bir rehber.

Kiracınız kirasını ödemiyorsa dava açmadan önce İcra Takibi başlatmak en hızlı yoldur. İİK 269. maddeye göre Örnek 13 ödeme emri göndererek tahliye sürecini nasıl kısaltabileceğinizi, 2025 Yargıtay kararlarını ve Ankara/Yenimahalle adliye yetki kurallarını bu yazıda detaylarıyla anlattık.