Bloglar

Gayrimenkul fiyatlarının ve kiraların hızla arttığı 2026 yılında, mülkiyet devri kiracılar için en büyük endişe kaynağı. Peki, ev satıldığında eski sözleşme geçerliliğini korur mu? Yeni malik 'Oğlum gelecek' diyerek sizi hemen çıkarabilir mi? Ankara Yenimahalle (Batıkent, Demetevler, Çayyolu) özelinde, TBK 310 ve 351. maddeler ışığında kiracıların ve yeni ev sahiplerinin haklarını, zorunlu arabuluculuk sürecini ve güncel ihtarname örneklerini bu yazımızda detaylandırdık.

Kiracınızın veya eşinin, kiralanan ile aynı ilçe sınırları içinde (Örneğin Yenimahalle) oturmaya elverişli başka bir evi varsa tahliye davası açabilirsiniz. Ancak Yargıtay'ın 'Büyükşehir' ve 'Aynı İlçe' ayrımı davanın kaderini belirler. Ankara özelinde TBK 352/3 şartları, ihtarname süreci ve örnek tahliye davası dilekçesi bu rehberde.

Yeni malik kiracıyı hemen tahliye edebilir mi? TBK 351 gereği tapu devri sonrası 1 aylık ihtar ve 6 aylık dava açma süreleri, hak düşürücü sürelerin hesaplanması ve Ankara avukat arayanlar için yerel mahkeme süreçlerine dair hukuki inceleme. Yeni ev sahibinin samimi ihtiyacı ve kiracı hakları üzerine pratik bir rehber.

Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etme şartları nelerdir? İhtarname süreleri, samimi ihtiyaç kriterleri ve ispat yöntemleri hakkında Ankara/Yenimahalle odaklı, Yargıtay kararları ışığında hazırlanmış kapsamlı hukuki rehber.

Kiracınız kirasını ödemiyorsa dava açmadan önce İcra Takibi başlatmak en hızlı yoldur. İİK 269. maddeye göre Örnek 13 ödeme emri göndererek tahliye sürecini nasıl kısaltabileceğinizi, 2025 Yargıtay kararlarını ve Ankara/Yenimahalle adliye yetki kurallarını bu yazıda detaylarıyla anlattık.

Ankara ve Yenimahalle bölgesinde kiracısını tahliye etmek isteyen mülk sahipleri için hazırladığımız bu rehberde; Türk Borçlar Kanunu 352/2 maddesi uyarınca iki haklı ihtarın şartlarını, Yargıtay'ın 2025 yılına ışık tutan güncel kararlarını ve 1 aylık kritik dava açma süresini inceledik. İhtarname örneği ve dava dilekçesi taslağı içeren bu yazı, hak kaybı yaşamamanız için hukuki bir yol haritasıdır.