Ankara ve Yenimahalle Ekseninde Kapsamlı Hukuki Rehber: İş, Kira, Aile ve Ceza Hukuku Uygulamaları ve 2026 Vizyonu

Giriş: Başkent’te Değişen Hukuki Dinamikler ve Stratejik Yaklaşım

Türkiye hukuk sistemi, sosyo-ekonomik gelişmeler, teknolojik ilerlemeler ve Avrupa Birliği uyum süreçleri ekseninde sürekli bir dönüşüm içerisindedir. Başkent Ankara, yasama organı TBMM’nin, yüksek yargı mercileri olan Anayasa Mahkemesi, Yargıtay ve Danıştay’ın merkezi olması sebebiyle bu hukuki ekosistemin kalbi niteliğindedir. Özellikle 2025 yılı itibarıyla yürürlüğe giren yeni yargı paketleri, zorunlu arabuluculuk kapsamının genişletilmesi ve dijital dönüşüm (UYAP entegrasyonları), hak arama hürriyetinin kullanımında profesyonel hukuki desteği daha elzem hale getirmiştir.

Ankara’nın metropol ilçelerinden Yenimahalle, sahip olduğu demografik çeşitlilik ve ekonomik yapı ile hukuki uyuşmazlıkların en yoğun yaşandığı bölgelerin başında gelmektedir. Bir yanda OSTİM ve İvedik Organize Sanayi Bölgeleri gibi Türkiye’nin sanayi üretim üslerine ev sahipliği yapması nedeniyle iş hukuku ve ticari uyuşmazlıkların merkezi konumundadır; diğer yanda Batıkent, Çayyolu ve Demetevler gibi yoğun konut alanlarıyla kira ve aile hukuku davalarının sıkça görüldüğü bir yerleşim yeridir.

Bölüm 1: Ankara İş Hukuku Ekosistemi ve Yenimahalle Sanayi Havzası

1.1. İş Hukukunun Temel Paradigması: İşçi Lehine Yorum İlkesi

İş hukuku, işçi ve işveren arasındaki, doğası gereği eşitsiz olan güç dengesini düzenlemeyi amaçlar. Ankara’daki iş mahkemeleri, 4857 sayılı İş Kanunu’nu uygularken, mevzuatta boşluk bulunan hallerde anayasal bir prensip olan "işçi lehine yorum" ilkesini gözetmektedir. Ancak bu ilke, işçinin her durumda haklı olduğu anlamına gelmez; ispat yükümlülüğü (külfeti) davanın kaderini belirleyen en kritik unsurdur. Yenimahalle bölgesindeki sanayi yoğunluğu, özellikle iş sağlığı ve güvenliği, fazla mesai ücretleri ve kıdem tazminatı uyuşmazlıklarını beraberinde getirmektedir.

1.2. İşe İade Davaları: Güvenceli Fesih Süreci

İş güvencesi, işverenin keyfi işten çıkarmalarına karşı geliştirilmiş en güçlü mekanizmadır. Bir işçinin iş güvencesinden yararlanabilmesi için belirli koşulların varlığı aranır:

• İşyerinde 30 veya daha fazla işçi çalışıyor olması,

• İşçinin en az 6 aylık kıdeminin bulunması,

• İşçinin işveren vekili statüsünde olmaması,

• İş sözleşmesinin belirsiz süreli olması.

Ankara’da işe iade davaları, fesih bildiriminin tebliğinden itibaren 1 ay içinde zorunlu arabuluculuk bürosuna başvuru ile başlar. Ankara Adliyesi’nin iş yükü nedeniyle, arabuluculuk süreci uyuşmazlıkların mahkeme öncesi çözümü için kritik bir aşamadır. Arabulucuda anlaşma sağlanamazsa, son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren 2 hafta içinde dava açılmalıdır.

1.2.1. Geçerli Fesih ve Haklı Fesih Ayrımı

Mahkemeler önündeki en büyük tartışma konusu, feshin "geçerli" mi yoksa "haklı" mı olduğu ayrımıdır:

• Haklı Fesih (İş Kanunu m. 25): Ahlak ve iyi niyet kurallarına aykırılık (hırsızlık, hakaret, işverenin sırlarını ifşa) durumlarında işveren, tazminatsız ve derhal fesih hakkına sahiptir.

• Geçerli Fesih (İş Kanunu m. 18): İşçinin yeterliliği veya davranışlarından (performans düşüklüğü, sık sık rapor alma, iş arkadaşlarıyla uyumsuzluk) ya da işletmenin gereklerinden (ekonomik kriz, küçülme, departman kapatma) kaynaklanan sebeplerdir. Geçerli fesihte işçiye kıdem ve ihbar tazminatı ödenmek zorundadır.

Ankara İş Mahkemeleri, özellikle OSTİM gibi sanayi bölgelerinden gelen "performans düşüklüğü" kaynaklı fesihlerde, işverenin performans kriterlerini önceden belirleyip belirlemediğini ve işçiye eğitim/destek verip vermediğini sıkı bir şekilde denetlemektedir. "Feshin son çare olması" (ultima ratio) ilkesi gereği, işverenin işçiyi başka bir departmanda değerlendirme imkanı varken işten çıkarması, feshin geçersizliğine yol açabilir.

1.3. Kıdem ve İhbar Tazminatı: 2025-2026 Ekonomik Projeksiyonları

Yüksek enflasyonist ortam, tazminat hesaplamalarında kullanılan parametrelerin (kıdem tazminatı tavanı, asgari ücret) önemini artırmıştır.

1.3.1. Kıdem Tazminatı Tavanı Dinamikleri

Kıdem tazminatı, işçinin her tam yıl için 30 günlük brüt ücreti tutarında ödenir. Ancak bu tutar, her yıl Ocak ve Temmuz aylarında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen "Kıdem Tazminatı Tavanı"nı aşamaz.

• 2025 : 2025 yılı boyunca tavan, memur maaş artışlarına endeksli olarak güncellenmiş ve yaklaşık 53.919,68 TL seviyelerinde seyretmiştir.

• 2026 : 2026 Ocak ayı itibarıyla, enflasyon verileri ve kamu personeli zam oranları dikkate alındığında, kıdem tazminatı tavanının 64.948,77 TL bandına yükselmiştir. Bu artış, özellikle yüksek ücretle çalışan beyaz yakalı personel ve kıdemli mavi yakalı işçiler için tazminat miktarında ciddi bir fark yaratacaktır.

1.3.2. Asgari Ücret ve Tazminat

Kıdem tazminatı tavanı, asgari ücretliler açısından çoğu dosyada sınırlayıcı bir etki doğurmaz; çünkü asgari ücret seviyesi tavanın altında kalmaktadır. 2026 yılı için Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı kapsamında 01.01.2026–31.12.2026 döneminde net asgari ücret 28.075,50 TL, brüt asgari ücret 33.030,00 TL (günlük 1.101,00 TL) olarak belirlenmiştir.

Bu artış, tavanı doğrudan tetiklemese de, asgari ücretle çalışanların kıdem tazminatı/ihbar tazminatı ve diğer ücret temelli hesap kalemlerinde (giydirilmiş ücret unsurları saklı kalmak üzere) tutarları yukarı çeker. İşveren açısından ise brüt ücret artışı; bordro, prim ve yan maliyetlerle birlikte işverene aylık maliyetin (teşvik/prim indirimi uygulanıp uygulanmamasına göre) yaklaşık 39.223,13 TL – 40.874,63 TL bandında oluşmasına yol açmaktadır.

Tablo 1: Tazminat Türleri ve 2026 Beklentileri

Tazminat Türü	Dayanak	Kimler Hak Kazanır?	Hesaplama Temeli	2026 Tahmini Tavan/Sınır
Kıdem Tazminatı	1475 S. Kanun m. 14	En az 1 yıl kıdemi olan ve haklı/geçerli sebeple işten çıkarılan veya emekli olanlar.	Giydirilmiş Brüt Ücret (Yol+Yemek dahil)	64.948,77 TL (Tavan)
İhbar Tazminatı	4857 S. Kanun m. 17	Bildirim süresi tanınmadan işten çıkarılan belirsiz süreli çalışanlar.	Giydirilmiş Brüt Ücret	Tavan Yok (Sınırsız)
Kötüniyet Tazminatı	4857 S. Kanun m. 17	İş güvencesi olmayan işçinin kötüniyetle (sendikal vb.) çıkarılması.	Bildirim süresinin 3 katı tutarında ücret.	Tavan Yok
Sendikal Tazminat	6356 S. Kanun	Sendikal faaliyet nedeniyle işten çıkarılanlar.	En az 1 yıllık ücret tutarı.	Tavan Yok

1.4. Ankara’da İş Kazaları ve Hukuki Sorumluluk

Yenimahalle, İvedik OSB ve OSTİM gibi ağır ve tehlikeli işlerin yapıldığı bölgeleri kapsadığından, iş kazası davaları Ankara yargı çevresinde önemli bir yer tutar. İş kazası, sadece işyerinde gerçekleşen kazaları değil, işverenin sağladığı servisle işe gidip gelirken veya işverenin emriyle başka bir yere gönderildiğinde gerçekleşen kazaları da kapsar.

1.4.1. İşverenin Kusursuz Sorumluluğu ve Kaçınılmazlık

Yargıtay içtihatlarına göre işveren, işçiyi gözetme borcu altındadır. İşveren, "gerekli her türlü önlemi" almak zorundadır; sadece "mevzuattaki önlemleri" almak yetmez. Teknolojinin gerektirdiği en üst düzey güvenlik tedbirleri (baret, sensörlü makineler, yüksekte çalışma eğitimi) sağlanmalıdır.

• Maddi Tazminat: İşçinin geçici veya sürekli iş göremezlik durumuna göre hesaplanır. SGK tarafından bağlanan gelir (Peşin Sermaye Değeri), hesaplanan tazminattan düşülür (tazminatın tenkisi).

• Manevi Tazminat: İşçinin çektiği acı, elem ve ızdırap ile uzuv kaybı gibi durumlarda, zenginleşme aracı olmayacak ancak caydırıcı olacak bir miktar belirlenir.

1.5. Ankara İş Mahkemeleri: Yetki ve Ulaşım

Vatandaşların en çok karıştırdığı hususlardan biri, davanın nerede görüleceğidir. Ankara Adliyesi, dağınık bir yerleşke yapısına sahiptir.

• Merkez Yetkisi: Yenimahalle, Çankaya, Altındağ, Mamak, Keçiören, Pursaklar gibi merkez ilçelerdeki işyerleri için yetkili mahkeme Ankara İş Mahkemeleri'dir.

  Konum: Bu mahkemeler, Cevizlidere Mahallesi, Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi No: 45 Çankaya (Balgat) adresindeki 2 Nolu Ek Hizmet Binası'nda bulunmaktadır.

• Batı Adliyesi İstisnası: Eğer işyeri Sincan veya Etimesgut ilçelerindeyse ve yetki itirazı yapılırsa, dosya Etimesgut’taki Ankara Batı Adliyesi'ne gönderilebilir. 

Bölüm 2: Kira Hukuku ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları (2025-2026 Vizyonu)

2.1. Kira Hukukunda Yeni Dönem: %25 Sınırının Ötesi

2022-2024 yılları arasında konut kiralarında uygulanan %25 artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten itibaren kira artışları, Borçlar Kanunu’nun genel hükümlerine geri dönmüştür.

• TÜFE Sınırı: 2025 ve 2026 yıllarında yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasını geçemez. Ev sahipleri, enflasyon %80 olsa bile, eğer 12 aylık ortalama %65 ise, en fazla %65 zam yapabilirler. Bu oran "tavan" niteliğindedir; taraflar anlaşarak daha düşük bir oran belirleyebilirler ancak daha yüksek oranlı sözleşme maddeleri geçersizdir.

2.2. Yenimahalle Ekseninde Tahliye Nedenleri

Yenimahalle’de kentsel dönüşüm (özellikle Demetevler bölgesi) ve yeni lüks konut projeleri (Çakırlar, Batıkent) nedeniyle tahliye davaları yoğunlaşmaktadır.

2.2.1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (Gereksinim)

Ev sahibinin kendisinin, eşinin, alt soyunun (çocuk/torun), üst soyunun (anne/baba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir.

• Samimiyet: Yargıtay, ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olmasını arar. Örneğin, ev sahibinin aynı ilçede boş başka bir dairesi varken kiracıyı çıkarmak istemesi samimi bulunmaz.

• Üç Yıl Kiralama Yasağı: İhtiyaç nedeniyle kiracı çıkarıldıktan sonra, ev sahibi haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde eski kiracıya 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemek zorunda kalır.

2.2.2. İki Haklı İhtar ve Temerrüt

Kiracı kirayı ödemezse iki yol izlenebilir:

1. Tahliye Talepli İcra Takibi: Ödenmeyen kira için 30 gün ödeme süresi verilir. Ödenmezse İcra Hukuk Mahkemesi’nden tahliye istenir.

2. İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde (örneğin 1 Ocak - 31 Aralık) kirayı geç ödediği için iki kez haklı ihtarname gönderilen kiracıya karşı, kira dönemi bitiminde tahliye davası açılabilir. İhtarların noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yazılı olarak yapılması şarttır. WhatsApp mesajı ile yapılan ihtarların geçerliliği mahkemelerde tartışmalıdır ve genellikle geçerli kabul edilmez.

2.2.3. Tahliye Taahhütnamesi

Son yıllarda ev sahiplerinin "altın anahtarı" haline gelen tahliye taahhütnamesi, geçerlilik şartlarına sıkı sıkıya bağlıdır:

• Yazılı Olmalı: Sözlü taahhüt geçersizdir.

• Bizzat İmzalanmalı: Kiracı veya özel yetkili vekili tarafından imzalanmalıdır.

• Tarih Unsuru: Taahhütname, kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanmamalıdır. Sözleşme yapıldıktan sonra, kiracı üzerindeki baskının kalktığı makul bir süre sonra (Yargıtay uygulamalarına göre en az 15-30 gün sonra) verilmiş olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan "beyaza imza" niteliğindeki taahhütnameler, ispat edilmesi halinde geçersiz sayılır.

2.3. Kira Tespit Davaları (5 Yıl Kuralı)

Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçtikten sonra, taraflar kira bedelinin "hak ve nesafete" uygun olarak yeniden belirlenmesini isteyebilirler.

• TÜFE Sınırı Yoktur: 5. yıldan sonra açılan davada %25 veya TÜFE sınırı uygulanmaz.

• Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, bilirkişi heyeti atayarak taşınmazın konumu, niteliği, emsal kira bedelleri gibi kriterleri inceletir.

• Hakkaniyet İndirimi: Bilirkişinin belirlediği rayiç bedelden, kiracının eski kiracı olması nedeniyle mahkemece takdiren %10-%20 oranında "hakkaniyet indirimi" yapılır.

2.4. Zorunlu Arabuluculuk

1 Eylül 2023 itibarıyla, kira tespit, tahliye, uyarlama ve kat mülkiyetinden kaynaklanan davalarda arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir. Dava açmadan önce Adliye’deki arabuluculuk bürosuna başvurulması zorunludur. Görüşmelere katılmamak, davada haklı çıksanız bile yargılama giderlerinin tamamını ödemek gibi ağır yaptırımlara neden olabilir.

Bölüm 3: Aile Hukuku ve Ankara’da Boşanma Süreçleri

3.1. Boşanma Davası Türleri ve Stratejileri

Türk Medeni Kanunu, boşanmayı iradi bir süreç olarak değil, belirli sebeplerin varlığına dayalı bir hukuki statü değişimi olarak düzenler.

3.1.1. Anlaşmalı Boşanma (TMK m. 166/3)

En hızlı ve en az yıpratıcı yöntemdir. Şartları şunlardır:

• Evliliğin en az 1 yıl sürmüş olması.

• Eşlerin mahkemeye birlikte başvurması veya birinin davasını diğerinin kabul etmesi.

• Hakimin tarafları bizzat dinlemesi (Avukat olsa bile tarafların duruşmaya gelmesi şarttır).

• Velayet, nafaka, tazminat ve mal paylaşımı konularında tam bir uzlaşma protokolünün mahkemeye sunulması.Ankara Aile Mahkemeleri’nde anlaşmalı boşanma, mahkemenin yoğunluğuna göre dava açıldıktan sonra 1 hafta ile 1 ay arasında sonuçlanabilmektedir.

3.1.2. Çekişmeli Boşanma ve Kusur İlkesi

Tarafların anlaşamadığı durumlarda çekişmeli boşanma davası açılır. Türk hukukunda boşanma "kusur" ilkesine dayanır. Daha fazla kusurlu olan eş, tazminat öder ve (kadın ise) yoksulluk nafakası alamaz.

• Özel Boşanma Sebepleri: Zina, hayata kast, pek kötü muamele, suç işleme, terk, akıl hastalığı.

• Genel Boşanma Sebebi: Evlilik birliğinin temelinden sarsılması (şiddetli geçimsizlik). Ankara’daki davaların %90’ı bu sebebe dayanır.

3.2. Velayet ve Çocuğun Üstün Yararı

Mahkeme, velayeti kime vereceğine karar verirken ebeveynin isteğinden ziyade "çocuğun üstün yararını" gözetir. Çocuğun yaşı (anne bakımına muhtaçlık), alıştığı çevre, eğitim durumu ve ebeveynlerin yaşam tarzı etkilidir.

• Uzman Raporu: Mahkeme bünyesindeki pedagog veya sosyal çalışmacı, taraflarla ve çocukla görüşerek bir sosyal inceleme raporu (SİR) hazırlar. Hakim bu rapora büyük önem verir.

3.3. Mal Rejimi Tasfiyesi: "Edinilmiş Mallara Katılma"

2002 sonrası evliliklerde yasal mal rejimi, edinilmiş mallara katılma rejimidir. Boşanma davası kesinleştikten sonra (veya birlikte), mal rejiminin tasfiyesi davası açılır.

• Artık Değer: Evlilik süresince karşılığı verilerek (maaş, ticari kazanç vb.) edinilen mallar "edinilmiş mal" sayılır. Bu malların değeri, borçlar düşüldükten sonra ikiye bölünür.

• Kişisel Mallar: Miras yoluyla kalan mallar, evlenmeden önce sahip olunan mallar ve manevi tazminat alacakları paylaşıma dahil edilmez.

3.4. Ankara Aile Mahkemeleri Yerleşkesi

Ankara’da aile mahkemeleri, 2021 yılında yapılan değişiklikle Söğütözü semtine taşınmıştır.

• Adres: Ankara Adliyesi 4 Nolu Ek Hizmet Binası, Söğütözü Mahallesi, 2181. Cadde No: 2 Çankaya/Ankara.

• Ulaşım: Metro ile MTA istasyonuna yakın mesafededir. Bu binada ayrıca Tüketici, Çocuk ve Ticaret Mahkemeleri de bulunmaktadır.

Bölüm 4: Ceza Hukuku, Soruşturma ve Kovuşturma Süreçleri

4.1. Ceza Muhakemesinin Aşamaları

Ceza hukuku, devletin cezalandırma yetkisini kullandığı, kişi hürriyetini doğrudan ilgilendiren en hassas alandır.

• Soruşturma Evresi: Suç şüphesinin savcılıkça öğrenilmesiyle başlar, iddianamenin kabulüyle sona erer. Savcı delilleri toplar. Bu aşamada şüpheli, kollukta (polis/jandarma) veya savcılıkta ifade verir. "Susma hakkı" ve "müdafi (avukat) yardımından yararlanma hakkı" bu aşamada hayati önem taşır. Yanlış veya baskı altında verilen bir ifade, tüm davanın seyrini değiştirebilir.

• Kovuşturma Evresi: Mahkeme aşamasıdır. Şüpheli artık "sanık" sıfatını alır. Deliller mahkeme huzurunda tartışılır.

4.2. Yenimahalle ve Mahkemelerin Görev Dağılımı

Yenimahalle ilçesinde işlenen suçlar, suçun vasfına göre farklı mahkemelerde görülür.

4.2.1. Ağır Ceza Mahkemeleri

Kanunda öngörülen ceza miktarı bakımından ağırlaştırılmış müebbet, müebbet ve 10 yıldan fazla hapis cezasını gerektiren suçlara bakar.

• Örnekler: Kasten öldürme, yağma (gasp), uyuşturucu ticareti, irtikap, resmi belgede sahtecilik, nitelikli dolandırıcılık.

• Heyet: Bir başkan ve iki üye hakimden oluşur. Savcı da duruşmada bulunur.

4.2.2. Asliye Ceza Mahkemeleri

Ağır ceza mahkemesinin görev alanına girmeyen diğer tüm suçlara bakar.

• Örnekler: Hırsızlık, kasten yaralama, tehdit, hakaret, şantaj, trafik güvenliğini tehlikeye sokma.

• Hakim: Tek hakimle yargılama yapılır.

4.3. Zorunlu Müdafilik (CMK)

Ceza hukukunda "silahların eşitliği" ilkesi gereği savunma hakkı kutsaldır. Bazı durumlarda devlet, sanığın talebi olmasa bile Baro'dan avukat atar (CMK avukatı).

• Şüpheli/Sanık çocuksa (18 yaşından küçük),

• Kendini savunamayacak derecede malul veya sağır-dilsiz ise,

• Alt sınırı 5 yıldan fazla hapis cezasını gerektiren bir suçla suçlanıyorsa, avukat bulunması zorunludur.

4.4. Tutuklama ve Adli Kontrol

Tutuklama, bir ceza değil, koruma tedbiridir. Kuvvetli suç şüphesinin varlığını gösteren somut delillerin bulunması ve bir tutuklama nedeninin (kaçma şüphesi, delilleri karartma şüphesi) varlığı halinde hakim kararıyla uygulanır. Tutuklamaya alternatif olarak "Adli Kontrol" (imza atma, yurtdışı yasağı, ev hapsi) kararı verilebilir. Ankara Sulh Ceza Hakimlikleri, bu kararları veren mercilerdir.

4.5. Ankara Ceza Mahkemeleri Lokasyonu

Ceza davaları (Ağır Ceza, Asliye Ceza, Sulh Ceza), Ankara'nın merkez adliye binası olan Sıhhiye'de görülmektedir.

• Adres: Hacı Bayram Veli Mahallesi, Atatürk Bulvarı No: 40 Sıhhiye/Ankara.

• Batı Adliyesi: Ankara Batı Adliyesi (Batı Adalet Sarayı), yargı çevresi itibarıyla başta Sincan ve Etimesgut olmak üzere Ankara Batı teşkilatı kapsamındaki dosyalara bakar. Adliye hizmet binası Etimesgut’ta (Oğuzlar Mah. Prof. Dr. Necmettin Erbakan Cad. No:52) bulunmaktadır. 

Bölüm 5: Ankara Adliyesi Rehberi ve Mahkemelerin Dağılımı (2026 Güncel)

Ankara'da "Adliye" denildiğinde tek bir bina anlaşılmamalıdır. Mahkemeler, iş yükünü dağıtmak amacıyla şehre yayılmıştır. Yanlış binaya gitmek, duruşmayı kaçırmanıza ve hak kaybına uğramanıza neden olabilir.

Tablo 2: Ankara Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri Yerleşke Rehberi

Mahkeme Türü	Bulunduğu Yerleşke (Bina)	Adres ve Semt	Hangi Davalar Görülür?
Ceza Mahkemeleri	Merkez Bina	Hacı Bayram Veli Mahallesi Atatürk Bulvarı No:40 Sıhhiye/Ankara	Ağır Ceza, Asliye Ceza, Sulh Ceza, Soruşturma (Savcılık)
Hukuk Mahkemeleri	1 Nolu Ek Hizmet Binası	Doğanbey, Şehit Ömer HALİSDEMİR Bulvarı No:53, Altındağ/Ankara	Asliye Hukuk, Sulh Hukuk (Genel yetkili hukuk mahkemeleri)
İş Mahkemeleri	2 Nolu Ek Hizmet Binası	Cevizlidere Mah. Muhsin YAZICIOĞLU Cad. No: 45 Çankaya/Ankara	İşe iade, Kıdem/İhbar Tazminatı, Hizmet Tespiti
Aile, Ticaret, Tüketici ve Çocuk Mahkemeleri	4 Nolu Ek Hizmet Binası	Söğütözü Mahallesi 2181. Cadde. No:2, Çankaya/Ankara	Boşanma, Velayet, Ticari Davalar, Tüketici Hakem Heyeti İtirazları, Çocuk Ceza
İcra Daireleri/Mahkemeleri	3 Nolu Ek Hizmet Binası	Söğütözü Mahallesi 2179. Cadde No:5, Çankaya/Ankara	İcra takibi başlatma, haciz işlemleri, İcra Ceza
Fikri Sınai Haklar Mahkemeleri	5 Nolu Ek Hizmet Binası	Gazi Mahallesi TPE (Türk Patent Enstitüsü) Yerleşkesi No: 115 Yenimahalle/Ankara	Patent, Marka, Telif Hakkı Davaları

Bölüm 7: Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ankara Yenimahalle’de ikamet ediyorum, boşanma davasını nerede açmalıyım?

Cevap: Boşanma davalarında yetkili mahkeme, eşlerden birinin yerleşim yeri veya eşlerin son 6 aydır birlikte oturdukları yer mahkemesidir. Yenimahalle'de ikamet ediyorsanız, yetkili mahkeme Ankara Aile Mahkemeleri'dir. Bu mahkemeler, Çankaya/Söğütözü'ndeki 4 Nolu Ek Hizmet Binası'nda hizmet vermektedir.

2. 2026 yılında kira artış oranı neye göre belirlenecek?

Cevap: 1 Temmuz 2024 itibarıyla %25'lik sabit sınır uygulaması sona ermiştir. 2025 ve 2026 yıllarında konut kira artışları, Borçlar Kanunu gereği bir önceki kira yılındaki TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması oranını geçmemek kaydıyla yapılacaktır. Bu oran tavan olup, ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez.

3. İşten çıkarıldım, işe iade davası açmak için ne kadar sürem var?

Cevap: Fesih bildiriminin size tebliğ edildiği tarihten itibaren 1 ay içinde arabuluculuğa başvurmanız zorunludur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren 2 hafta içinde İş Mahkemesi'nde dava açmalısınız. Bu süreler hak düşürücü süredir; kaçırılması durumunda dava hakkınız kaybolur.

4. Kıdem tazminatı tavanı 2026'da ne kadar oldu?

Cevap: Kıdem tazminatı tavanı, memur maaş katsayısına göre yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) güncellenir. Enflasyon verileri ve kamu zamları projeksiyonlarına göre, 1 Ocak 2026 itibarıyla kıdem tazminatı tavanını 64.948,77 TL bandına yükselmiştir.

5. Anlaşmalı boşanma ne kadar sürer?

Cevap: Anlaşmalı boşanma, çekişmeli boşanmaya göre çok daha hızlıdır. Ankara Aile Mahkemeleri'nin iş yoğunluğuna bağlı olarak, dava açıldıktan sonra duruşma günü verilmesi genellikle 1 hafta ile 1 ay arasında değişir. Duruşmada taraflar bizzat hazır bulunur ve boşanma iradelerini teyit ederlerse, tek celsede boşanma kararı verilir. Kararın kesinleşmesiyle süreç tamamlanır.

6. Kiracı tahliyesi için arabuluculuk zorunlu mu?

Cevap: Evet. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile kira tespit ve tahliye davaları dahil olmak üzere kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartı olmuştur. Arabuluculuk yoluna başvurmadan doğrudan dava açarsanız, davanız usulden reddedilir.⁷

7. İş kazasında manevi tazminat neye göre belirlenir?

Cevap: Manevi tazminat, işçinin veya (ölüm halinde) yakınlarının duyduğu acı ve elemi bir nebze olsun gidermek amacıyla hükmedilen bir tazminat türüdür. Miktarı belirlenirken tarafların sosyal ve ekonomik durumları, olayın oluş şekli, işverenin kusur oranı, işçinin yaşı ve yaralanmanın ağırlığı (uzuv kaybı vb.) dikkate alınır. Amacı zenginleşme sağlamak değil, tatmin duygusu yaratmaktır.

8. Ceza davasında avukat tutmak zorunda mıyım?

Cevap: Kural olarak herkes kendini savunabilir. Ancak, yargılamanın teknik boyutu ve olası hapis cezası riskleri nedeniyle profesyonel yardım almak önemlidir. Kanunen; şüpheli/sanık çocuksa, kendini savunamayacak durumdaysa veya suçun gerektirdiği cezanın alt sınırı 5 yıldan fazlaysa (zorunlu müdafilik), avukat tutmak zorunludur. Maddi durumu olmayanlara Baro tarafından CMK avukatı atanır.

9. Yenimahalle'deki evim için "ihtiyaç nedeniyle tahliye" davası açabilir miyim?

Cevap: Evet, ancak ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olduğunu ispatlamanız gerekir. Örneğin, kirada oturuyorsanız ve kendi evinize geçmek istiyorsanız veya çocuğunuz evlenip o eve yerleşecekse dava açabilirsiniz. Ancak bu sebeple kiracıyı çıkardıktan sonra evi başkasına 3 yıl boyunca kiralayamazsınız; aksi halde tazminat ödersiniz.

10. İşe iade davasını kazanırsam ne kadar para alırım?

Cevap: Mahkeme feshin geçersizliğine karar verirse, öncelikle işe başlatılmanıza hükmeder. İşveren sizi işe başlatmazsa, kıdeminize göre en az 4, en çok 8 aylık brüt ücret tutarında işe başlatmama tazminatı öder. Ayrıca, dava süresince boşta geçen süre için (en çok 4 aya kadar) ücret ve diğer haklarınızı alırsınız.

11. Mal paylaşımında miras kalan mallar bölünür mü?

Cevap: Hayır. Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi gereği, evlilik birliği içinde emek karşılığı edinilen mallar (örneğin maaşla alınan ev, araba) yarı yarıya paylaşılır. Ancak miras yoluyla intikal eden mallar, bağışlamalar ve manevi tazminat alacakları "Kişisel Mal" sayılır ve boşanma durumunda diğer eşe verilmez. Sadece bu malların gelirleri (örneğin miras kalan evin kira geliri) edinilmiş mal sayılır.

12. "Yenimahalle İş Avukatı" veya "Kira Avukatı" diye bir resmi unvan var mı?

Cevap: Hayır. Türk avukatlık mevzuatında tıp doktorluğundaki gibi resmi bir branşlaşma (uzmanlık) unvanı yoktur. Her avukat her davaya bakma yetkisine sahiptir. Ancak pratikte avukatlar, tecrübe kazandıkları ve yoğunlaştıkları alanlarda (İş Hukuku, Gayrimenkul Hukuku vb.) kendilerini geliştirirler. "Yenimahalle Kira Avukatı" gibi aramalar, genellikle o bölgedeki davalara ve yerel dinamiklere hakim hukukçuları bulmak için kullanılan internet terimleridir.

Sonuç

Hukuki süreçler, detaylı mevzuat bilgisi ve usul hukuku hakimiyeti gerektirir. Küçük bir usul hatası (örneğin süresi içinde itiraz etmemek veya yanlış mahkemeye başvurmak), haklı olduğunuz bir davayı kaybetmenize neden olabilir. Ankara ve Yenimahalle bölgesindeki hukuki uyuşmazlıklarınızda, güncel mevzuatı takip eden ve yerel adliye pratiklerine hakim bir avukat ile çalışmanız, hak kayıplarını önlemek adına en doğru adım olacaktır.

Yasal Uyarı: Bu web sitesinde yer alan bilgiler, yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Bu sitedeki bilgilerin kullanımı, hiçbir şekilde avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. İçerikte yer alan bilgilere dayanarak hareket etmeden önce, özel hukuki durumunuzla ilgili olarak mutlaka bu alanda çalışan bir avukata danışmanız tavsiye edilir.