Kira Tespit Davası Nedir ve Ne Zaman Açılabilir?

Kira tespit davası, kira hukukunun en önemli konularından biridir. Ankara ve Yenimahalle'de kira davalarında uzman avukat olarak, kira tespit davası hakkında bilmeniz gereken tüm detayları paylaşıyorum.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiracı veya ev sahibinin, kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi için mahkemeye başvurduğu dava türüdür. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında düzenlenir ve taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık olduğunda açılabilir.

Ne Zaman Açılabilir?

Kira tespit davası aşağıdaki durumlarda açılabilir:

• Ev sahibinin makul olmayan kira artışı talep etmesi

• Kiracının kira bedelinin yüksek olduğunu düşünmesi

• Kira sözleşmesinde kira bedeli belirlenmemiş olması

• Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık çıkması

Mahkeme Nasıl Karar Verir?

Mahkeme kira tespit davalarında şu kriterleri değerlendirir:

1. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri

2. Taşınmazın özellikleri (yaş, büyüklük, konum)

3. Enflasyon oranı ve ekonomik koşullar

4. Taşınmazda yapılan iyileştirmeler

Dava Süreci ve Sonuçları

Kira tespit davası genellikle 6-12 ay sürer. Mahkeme kararı ile belirlenen kira bedeli, dava açıldığı tarihten itibaren geçerli olur. Ankara mahkemelerinde görülen kira tespit davalarında, uzman bilirkişi raporları büyük önem taşır.

Kira tespit davası ve diğer kira hukuku konularında profesyonel hukuki destek için Yenimahalle'deki hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz size en iyi hizmeti sunmaya hazırdır.