Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk | Ankara ve Yenimahalle Avukat Rehberi

Kira sözleşmesinden doğan anlaşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten itibaren mahkemeye başvurmadan önce arabulucuya gitmek artık zorunlu. Bu yeni sistem, Ankara ve özellikle Yenimahalle gibi ilçelerde ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarının daha hızlı ve barışçıl çözülmesini hedefliyor.

Zorunlu Arabuluculuk Nedir?

Zorunlu arabuluculuk; kiracı ve ev sahibi gibi taraflar arasında doğan kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce başvurulması gereken yasal bir ön adımdır. Arabulucu, tarafların anlaşmasını sağlamak için devreye girer. Bu yöntem, klasik dava süreçlerinden farklı olarak daha hızlı, daha ekonomik ve çoğu zaman daha çözüm odaklı sonuçlar doğurur.

Hangi Uyuşmazlıklar Zorunlu Arabuluculuğa Tabi?

Ankara avukatları ve Yenimahalle'de görev yapan hukukçular, aşağıdaki konularda arabuluculuğun dava şartı olduğunu vurgular:

• Kira artış talepleri ve bedel tespiti

• Sözleşmenin uyarlanması (örneğin dövizle kira – TL’ye çevrilmesi)

• Tahliye davaları (dava yoluyla olanlar)

• Kat mülkiyeti ve komşuluk ilişkileri

• Ortaklığın giderilmesi (taşınmaz paylaşımı gibi)

Unutmayın: İlamsız icra yoluyla yapılan tahliye işlemleri (örneğin kira borcu nedeniyle doğrudan icraya başvurma) bu kapsamın dışında tutulmuştur.

Başvuru Süreci Nasıl İşler?

1. Başvuru:  Adliyedeki arabuluculuk bürolarına yapılır.

2. Atama: Sistem tarafından bir arabulucu atanır. Taraflara iletişim kurularak toplantı günü bildirilir.

3. Görüşme: Arabulucu nezaretinde, taraflar bir araya getirilir. Görüşmeler genellikle 1–2 oturumda tamamlanır.

4. Sonuç:

   • Anlaşma sağlanırsa: Bağlayıcı bir tutanak imzalanır.

   • Anlaşma sağlanamazsa: "Anlaşamama tutanağı" ile dava açma yolu açılır.

Ankara ve Yenimahalle’de Uygulama

Ankara’daki vatandaşlar başvurularını Ankara Adliyesi Arabuluculuk Bürosu (Ulus) ya da Ankara Batı Adliyesi (Sincan) üzerinden yapabilir. Yenimahalle'de ise bölgedeki arabuluculuk konusunda deneyimli avukatlar süreci takip edip danışmanlık sağlayabilir.

Arabuluculuğun Sunduğu Faydalar

• ✅ Hızlı sonuç: Dava süreci aylar sürebilirken, arabuluculuk 3–4 hafta içinde tamamlanır.

• ✅ Maliyet avantajı: Harç, bilirkişi ücreti gibi masraflar ortadan kalkar.

• ✅ Gizlilik: Taraflar açıkça konuşabilir, süreç kamuya açık değildir.

• ✅ İlişki koruma: Özellikle aile veya uzun süreli kira ilişkilerinde barışçıl çözüm sağlar.

  
  

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Zorunlu arabuluculuğa başvurmadan dava açılırsa ne olur?

Dava usulden reddedilir. Mahkemeler arabuluculuk şartının yerine getirilip getirilmediğini ilk olarak kontrol eder.

İlk toplantıya katılmazsam ne olur?

Geçerli mazeret sunmazsanız aleyhinize sonuç doğabilir: masraflardan siz sorumlu tutulabilir, lehinize vekalet ücreti yazılmaz.

Süre ne kadar?

Arabulucu atandıktan sonra 3 hafta içinde süreç tamamlanır. Zorunlu durumlarda 1 hafta ek süre verilir.

Ücret kim öder?

İlk 2 saatlik görüşme Adalet Bakanlığı tarafından karşılanır. Sonrası taraflarca eşit paylaşılır (anlaşma varsa).

Anlaşma olursa ne olur?

Taraflarca imzalanan arabuluculuk tutanağı mahkeme kararı niteliğindedir.

Avukat Desteği Neden Gereklidir?

Zorunlu arabuluculuk süreci, sadece tarafları bir araya getirmekle sınırlı değildir.Özellikle kira sözleşmesinin incelenmesi, tahliye talebinin nasıl dile getirileceği veya anlaşma tutanağının geçerliliği gibi konularda uzman bir Ankara avukatı ya da Yenimahalle avukatı ile sürece hazırlanmak büyük fark yaratır.