Kiralanan Evdeki Ayıplardan (Rutubet, Tesisat Sorunu vb.) Kim Sorumludur?

Kiralanan taşınmazlardaki ayıplar, kira hukukunda sıkça karşılaşılan sorunlardır. Ankara ve Yenimahalle'de kira davalarında uzman avukat olarak, rutubet, tesisat sorunu ve diğer ayıplarla ilgili sorumluluk dağılımını açıklıyorum.

Ayıp Nedir ve Türleri

Türk Borçlar Kanunu'na göre ayıp, kiralanan taşınmazın sözleşmede öngörülen veya olağan kullanıma elverişli olmaması durumudur. Ayıplar iki kategoriye ayrılır:

• Fiziki Ayıplar: Rutubet, çatlak, tesisat arızası, elektrik sorunu

• Hukuki Ayıplar: İmar durumu, tapu sorunu, haciz gibi durumlar

Ev Sahibinin Sorumlulukları

Türk Borçlar Kanunu'nun 320. maddesi gereğince ev sahibi şu durumlardan sorumludur:

1. Kira sözleşmesi öncesinde mevcut olan ayıplar

2. Yapısal sorunlar (rutubet, çatlak, yalıtım sorunu)

3. Ana tesisat arızaları (su, doğalgaz, elektrik ana hatları)

4. Doğal aşınma sonucu ortaya çıkan büyük onarımlar

Kiracının Sorumlulukları

Kiracı ise şu durumlardan sorumlu tutulur:

• Kendi kullanımından kaynaklanan hasarlar

• Küçük bakım ve onarım işleri (musluk tamiri, ampul değişimi)

• Temizlik ve günlük bakım işleri

• Dikkatsizlik sonucu oluşan zararlar

Hukuki Haklar ve Çözüm Yolları

Ayıp durumunda kiracı şu haklarını kullanabilir: Ayıbın giderilmesini talep etme, kira bedelinde indirim isteme, sözleşmeyi feshetme veya tazminat talep etme. Ankara mahkemelerinde görülen davalarda, ayıbın kim tarafından giderileceği konusunda uzman bilirkişi raporları önem taşır.

Kira ayıpları ve sorumluluk konularında hukuki destek için Yenimahalle'deki hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz size en doğru çözümü sunacaktır.