Aile Konutu Şerhi Nedir ve Tapuya Nasıl İşlenir?

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin yaşadığı konutun eşin rızası olmadan satılmasını engelleyen önemli bir hukuki koruma mekanizmasıdır. Bu yazıda, aile konutu şerhinin ne olduğu, nasıl işlediği ve tapuya nasıl konulacağı detaylı olarak açıklanmaktadır.

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine dayanarak, evli çiftlerin yaşadığı konutun malik olmayan eşin rızası alınmadan satılmasını, devredilmesini veya üzerinde ayni hak kurulmasını engelleyen bir tapu şerhidir.

Bu şerh, aile konutunun korunması amacıyla getirilmiş olup, eşlerden birinin diğerinin bilgisi ve rızası olmadan evi satmasını hukuken imkansız hale getirir. Şerh konulduktan sonra, konutun satışı için her iki eşin de rızası gerekli hale gelir.

Aile Konutu Şerhinin Hukuki Dayanağı

TMK madde 194'e göre: 'Aile konutu üzerinde malik olan eş, diğer eşin açık rızası olmadıkça, konutu devredemez, üzerinde ayni hak kuramaz.' Bu hüküm, aile konutunun korunması için temel hukuki dayanağı oluşturur.

Yargıtay kararlarına göre, aile konutu şerhi konulmamış olsa bile, TMK 194. madde hükmü gereği eşin rızası olmadan yapılan satış işlemi geçersizdir. Ancak şerh, bu durumu üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale getirir.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Aile konutu şerhinin tapuya konulması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

1. Gerekli Belgeler

• Evlilik cüzdanı (asıl veya onaylı sureti)

• Her iki eşin nüfus cüzdanı fotokopisi

• Tapu senedi (asıl veya onaylı sureti)

• İkametgah belgesi (e-Devlet'ten alınabilir)

• Aile konutu şerhi başvuru formu

2. Başvuru Süreci

1. İlgili Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılır

2. Gerekli belgeler teslim edilir

3. Harç ödemesi yapılır (2024 yılı itibariyle yaklaşık 50 TL)

4. Şerh işlemi tamamlanır ve tapu senedine işlenir

Ankara ve Yenimahalle'de Aile Konutu Şerhi İşlemleri

Ankara'da yaşayan vatandaşlar, gayrimenkullerinin bulunduğu ilçedeki Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak aile konutu şerhi işlemlerini gerçekleştirebilirler. Yenimahalle bölgesindeki gayrimenkuller için Yenimahalle Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılması gerekmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aile konutu şerhi konulmadan ev satılabilir mi?

Hayır, TMK 194. madde gereği aile konutu şerhi konulmamış olsa bile, eşin rızası olmadan satış yapılamaz. Ancak şerh, bu durumu üçüncü kişilere karşı da güvence altına alır.

Şerh kaldırılabilir mi?

Evet, her iki eşin birlikte başvurusu ile şerh kaldırılabilir. Ayrıca boşanma durumunda da şerh kendiliğinden kalkar.

Kiralık evde yaşıyorsak şerh konulabilir mi?

Hayır, aile konutu şerhi sadece eşlerden birinin mülkiyetinde olan konutlara konulabilir. Kiralık evlerde bu şerh uygulanmaz.

Sonuç

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin yaşadığı konutun korunması için önemli bir hukuki araçtır. Bu şerh sayesinde, eşlerden biri diğerinin rızası olmadan evi satamaz. Ankara ve Yenimahalle'de yaşayan vatandaşlar, ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak bu işlemi kolayca gerçekleştirebilirler.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumunuz için mutlaka hukuki danışmanlık alınız.