Kentsel Dönüşüm Süreci ve Malik Hakları: 6306 Sayılı Kanuna Göre 2026 Güncel Rehber
6306 kapsamındaki kentsel dönüşüm, tek bir yıkım kararı değil; riskli yapı tespitinden tapu ve malik kararına, tahliyeden müteahhit sözleşmesine, finansal destekten yeni yapının teslimine uzanan çok aşamalı bir hukuk sürecidir. Her aşamanın ayrı belgesi, süresi ve itiraz yolu bulunduğundan, bir aşamadaki eksiklik geri kalan bütün süreci etkileyebilir.
2026 yılı itibarıyla bilinmesi gereken temel kural şudur: Riskli yapının bulunduğu parselde yeni uygulama kararı, bağımsız bölüm veya kişi sayısına göre değil, arsa paylarına göre maliklerin salt çoğunluğuyla alınır. Eski kaynaklarda yer alan üçte iki oranı güncel değildir. Salt çoğunluk, toplam arsa payının yarısından fazlasıdır; tam yüzde 50 yeterli olmaz.
Bu rehberde riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimine kadar işleyiş, maliklerin ve kiracıların hakları, güncel süreler, müteahhit sözleşmesinde dikkat edilecek noktalar ve güncel yüksek mahkeme kararları birlikte açıklanmaktadır.
1. Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
Riskli yapı bakımından olağan süreç genel olarak şöyledir:
Tapu, arsa payı, imar ve mevcut proje bilgileri incelenir.
Bir malik veya kanuni temsilcisi, lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırabilir.
Uygun bulunan tespit tapuya bildirilir; bina, e-Devlet ve muhtarlık kanallarıyla ilan edilir.
Malikler, ilan tarihine göre hesaplanan 15 günlük sürede teknik itirazda bulunabilir.
Riskli yapı tespiti kesinleşirse güçlendirme veya tahliye-yıkım seçeneği değerlendirilir.
Yeni uygulama için bütün malikler toplantıya çağrılır.
Toplam arsa payının yarısından fazlasını temsil eden maliklerle karar alınır.
Karara katılmayan maliklere karar ve teklif bildirilir; kabul için 15 gün verilir.
Kabul etmeyen maliklerin arsa payları, kanundaki açık artırma usulüyle satışa çıkarılabilir.
Müteahhit, teminat, proje, ruhsat, tapu devri ve inşaat süreci yürütülür.
Yapı kullanma izin belgesi, kat mülkiyeti, teslim ve ayıp kontrolleri tamamlanır.
Bu sıralama genel bir yol haritasıdır. Riskli alan, rezerv yapı alanı veya 6306 sayılı Kanunun 6/A maddesindeki acil uygulamalarda farklı ve daha kısa süreler gündeme gelebilir.
2. Riskli Yapı, Riskli Alan Ve Rezerv Yapı Alanı Aynı Şey Midir?
Hayır. Dosyanın doğru hukukî rejime yerleştirilmesi ilk adımdır.
2.1. Riskli Yapı
Riskli yapı; riskli alan içinde veya dışında bulunan, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski bilimsel ve teknik verilerle tespit edilmiş yapıdır. Tespit kural olarak bina bazında yapılır. Bir sitedeki tek bloğun riskli bulunması, diğer blokların kendiliğinden riskli sayılması anlamına gelmez.
2.2. Riskli Alan
Riskli alan; zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan ve Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenen alandır. Tek bir bina raporundan farklı olarak alanın sınırı, teknik dayanakları ve kararın Resmî Gazete’de yayımlanması önem taşır.
2.3. Rezerv Yapı Alanı
Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun uygulamalarında kullanılmak üzere Bakanlıkça belirlenen alandır. Güncel kanunda rezerv alanın boş arazi veya yalnız “yeni yerleşim alanı” olması şartı yoktur. Üzerinde yapı bulunan yerler de koşulları varsa rezerv yapı alanına alınabilir.
Gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisi, kendi mülkiyetindeki taşınmazın rezerv yapı alanı olarak belirlenmesini talep edecekse farklı bir şart uygulanır: taşınmazın yapılaşmaya esas arsa metrekaresinin yüzde 30’unun mülkiyetinin Başkanlığa devrine muvafakat edilmesi veya aynı miktarın değerinin Başkanlığa verilmesi gerekir. Bu koşul, Bakanlığın resen yaptığı her rezerv alan belirlemesinin genel şartı değil; özel mülkiyet sahibinin kendi taşınmazı için yaptığı talebin şartıdır. Kanun ve bazı ikincil metinlerde geçen “dönüşüm projeleri özel hesabı” 31 Aralık 2025 itibarıyla kapatılmış; bu hesaba yapılan mevzuat atıfları Başkanlığa yapılmış sayılmıştır.
2.4. 6306 Sayılı Kanun M.6/A Kapsamındaki Acil Uygulama
Yıkılacak derecede riskli yapılar ile kendiliğinden çöken veya heyelan, su baskını, yangın, patlama gibi nedenlerle ağır hasar gören ya da ağır hasar görme riski bulunan yapıların yer aldığı alanlarda Başkanlık resen uygulama yapabilir. Bu özel yolda ilan iki gün, itiraz iki gün ve teknik heyet incelemesi üç gün gibi son derece kısa sürelere bağlanmıştır.
2.5. Belediye Kanunu Veya Tarihî Alan Yenilemesi
Her “kentsel dönüşüm alanı” 6306 sayılı Kanuna dayanmaz. Belediye Kanununun 73. maddesindeki kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanları ile 5366 sayılı Kanun kapsamındaki tarihî ve kültürel yenileme alanlarında farklı yetki, karar ve uzlaşma kuralları uygulanabilir. Bu nedenle ilk incelenecek belge, alanın hangi kararla ve hangi kanuna dayanılarak belirlendiğidir.
3. Riskli Yapı Tespitini Kim Yaptırabilir?
Riskli yapı tespiti için bütün maliklerin anlaşması gerekmez. Yapı maliklerinden biri veya kanuni temsilcisi, masrafını karşılayarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşa başvurabilir. Başvuru elektronik sistem üzerinden yürütülür.
6306 sayılı Kanunun 3. maddesindeki güncel düzenleme şöyledir:
“Riskli yapıların tespiti, Başkanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde masrafları kendilerine ait olmak üzere, öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, Başkanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Başkanlığa veya İdareye bildirilir.”
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamışsa, arsa paylı tapu ile fiilen yapının kime ait olduğu ayrıca incelenir. Başvuran kişinin tapudaki ve yapıdaki hukukî sıfatı doğrulanmadan hazırlanan rapor daha sonra uyuşmazlık doğurabilir.
Lisanslı kuruluş seçilirken yalnız fiyat değil, kuruluşun güncel yetkisi, raporu hazırlayacak mühendis, laboratuvar süreci ve meslekî sorumluluk güvenceleri de kontrol edilmelidir. Güncel lisanslı kuruluş listesi Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmî sayfasında yayımlanmaktadır.
4. Riskli Yapı Raporundan Önce Hangi Belgeler İncelenmelidir?
Risk tespitinden önce en az şu belgelerin toplanması yararlıdır:
Güncel tapu kayıtları ve bütün takyidatlar
Maliklerin arsa paylarını gösteren pay cetveli
Veraset ilamları, vesayet kararları ve vekâletnameler
Kat mülkiyeti projesi ve yönetim planı
Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve mimari-statiki projeler
Güncel imar durumu ve plan notları
Parselin sit, koruma veya özel proje alanında olup olmadığı
Mevcut kiracı ve sınırlı ayni hak sahipleri
Parselde birden fazla bina bulunup bulunmadığı
Devam eden tapu iptali, önalım, ortaklığın giderilmesi veya miras davaları
Güncel Yönetmelik, itiraz, yargı kararı, gerçeğe aykırılık veya yapının risk durumunu etkileyen somut bir olay gibi istisnalar dışında her yapı için yalnız bir riskli yapı tespit raporu düzenlenmesini öngörür. Bu nedenle rapor başvurusu basit ve sonuçsuz bir ön inceleme gibi görülmemelidir.
5. Riskli Yapı Raporu Nasıl İncelenir?
Riskli yapı raporu yalnız sonuç sayfasından ibaret değildir. Teknik incelemede özellikle şunlar kontrol edilir:
Numune ve karotların alındığı yerler
Beton ve donatı tespitleri
Taşıyıcı sistemin fiilî durumu
Proje ile mevcut yapı arasındaki farklılıklar
Zemin verileri ve kullanılan kabuller
Kolon, perde, kiriş ve düzensizlik tespitleri
Analiz modeli ve hesap yöntemi
Fotoğraflar, kroki ve laboratuvar sonuçları
Yönetmelik Ek-2’deki esaslara uygunluk
Rapor hakkındaki itirazın yalnız hukukî cümlelerle hazırlanması çoğu zaman yeterli değildir. İnşaat veya deprem mühendisinin somut teknik değerlendirmesiyle; yanlış numune, hatalı model, eksik taşıyıcı eleman, yanlış malzeme kabulü veya hesap hatası açıkça gösterilmelidir.
6. Hasar Tespiti İle Riskli Yapı Tespiti Arasındaki Fark Nedir?
Afet sonrası “az hasarlı”, “orta hasarlı” veya “ağır hasarlı” sınıflandırması, meydana gelen afetin binada oluşturduğu mevcut hasarı değerlendirir. 6306 kapsamındaki riskli yapı tespiti ise farklı bir yöntem ve hukukî süreçle yapının risk durumunu belirler.
Danıştay 4. Dairesinin 05.03.2026 tarihli, E.2026/763, K.2026/1087 sayılı kararında bu ayrım açıklanırken şu tespit yapılmıştır:
“hasar tespitinin salt depremin yapıda meydana getirdiği hasardan ibaret olduğu ve tespit yapılan bölgede gelecekte oluşabilecek daha büyük bir depremin...”
Kararda, gelecekteki deprem davranışının 6306 sayılı Kanunun riskli yapı esasları veya güncel deprem performans analiziyle belirlenebileceği ifade edilmiştir. Dolayısıyla bir binanın “az hasarlı” olması depreme karşı güvenli olduğunu; “orta hasarlı” olması da tek başına 6306 kapsamında riskli yapı bulunduğunu göstermez. Danıştay kararının açık tam metni
7. Riskli Yapı Tespiti Nasıl Tebliğ Edilir Ve İtiraz Süresi Ne Kadardır?
Uygun bulunan riskli yapı tespiti tapu müdürlüğüne bildirilir. Tespite ilişkin tutanak:
Yapıya asılır,
Maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir,
İlgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilir,
Ayrıca Başkanlığın internet sayfasında yayımlanır.
Kanun, ilan ve tebliğ bağlantısını şu şekilde kurmaktadır:
“Riskli yapılar, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, tespit tarihinden itibaren en geç on iş günü içinde Başkanlık veya İdare tarafından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere, tespite ilişkin bilgileri ihtiva eden tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir.”
Muhtarlık ilanının son günü, ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ tarihi sayılır. Yapı maliki veya kanuni temsilcisi, bu tarihten itibaren 15 gün içinde yapının bulunduğu yerdeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne ya da yetkilendirilmiş idareye teknik itiraz yapabilir.
Süre hesabı bakımından bina kapısına asılan belgenin fotoğrafı, muhtarlık ilan tutanağı, e-Devlet bildirimi ve varsa UETS kaydı birlikte saklanmalıdır. “Haberdar değildim” savunması, kanuni ilan usulü tamamlanmışsa tek başına yeterli olmayabilir.
8. Riskli Yapı Kararına Karşı Dava Açma Süresi Ne Kadardır?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki idari işlemlere karşı özel dava açma süresi kural olarak tebliğden itibaren 30 gündür. Kanundaki açık ifade şöyledir:
“Bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde 6/1/1982 tarihli ve 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca dava açılabilir.”
Teknik itiraz ile idari dava aynı şey değildir. İtiraz edilmişse teknik heyet kararının; itiraz edilmemişse kesinleşen tespitin tebliğ ve dava tarihi somut dosyada ayrı ayrı hesaplanmalıdır. Başvurunun başka bir süreyi kendiliğinden durdurduğu varsayılmamalıdır.
Dava açılması, idari işlemin yürütmesini otomatik olarak durdurmaz. Yıkım veya geri dönüşü güç başka bir uygulama riski varsa yürütmenin durdurulması talebinde açık hukuka aykırılık ile telafisi güç veya imkânsız zarar koşulları somut belgelerle açıklanmalıdır.
9. Riskli Bina Güçlendirilebilir Mi?
Riskli yapının her durumda yıkılması gerektiği söylenemez. Güçlendirme seçeneği için genel olarak:
Güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun belirlenmesi,
Kat Mülkiyeti Kanunu m.19/2’deki karar koşullarının sağlanması,
Güçlendirme projesinin hazırlanması,
İlgili idareden güçlendirme ruhsatı alınması,
İşin idarenin verdiği sürede tamamlanması
gerekir. Bu işlemlere riskli yapının yıktırılması için verilen süre içinde başlanmalıdır. Güçlendirme tamamlandıktan sonra tapudaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması ayrıca talep edilir.
Güçlendirme kararı verilmeden önce maliyet, yapının kalan kullanım ömrü, imar hakkı, bağımsız bölümlerdeki alan kaybı ve yeniden yapım alternatifi karşılaştırılmalıdır.
10. Riskli Yapının Tahliye Ve Yıkım Süresi Ne Kadardır?
Riskli yapı tespiti kesinleştiğinde tahliye ve yıkım için hak sahiplerine 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir. Süresinde yıkım yapılmazsa yapı idare tarafından tahliye edilip yıktırılabilir; masraflar maliklerden hisseleri oranında 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilebilir.
Yapı boşaltılmış, elektrik-su-doğalgaz hizmetleri kapatılmış ve diğer teknik şartlar yerine getirilmişse bir veya birkaç malik ya da vekilleri yıkım ruhsatı isteyebilir. Bütün maliklerin muvafakati aranmaz. Yönetmelikteki şartlar tamamlandığında yıkım ruhsatının altı iş günü içinde düzenlenmesi öngörülmektedir.
10.1. Elektrik, Su Ve Doğalgaz Otomatik Olarak Kesilir Mi?
Uygulama Yönetmeliğinin, verilen sürede yıkılmayan riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmemesini zorunlu tutan m.8/3-c bendi hakkında Danıştay 4. Dairesinin 12.02.2026 tarihli E.2025/5279 sayılı kararıyla yürütmenin durdurulmasına karar verilmiştir. Bu bir nihai esas kararı değildir; ancak bent şu an otomatik uygulama dayanağı olarak kullanılamaz.
Kanunun 4. maddesindeki, hak sahiplerinin görüşü alınarak ilgili kurumdan hizmetlerin durdurulmasının istenebilmesine ilişkin yetki ise ayrıca yürürlüktedir. Bu nedenle her somut kesme işlemi; talep eden makam, hak sahiplerinin görüşü, tebligat ve ölçülülük yönlerinden incelenmelidir. Yürütmesi durdurulan bendin işlendiği güncel Yönetmelik
11. Kentsel Dönüşümde Maliklerin Toplantısı Nasıl Yapılır?
4 Şubat 2026 tarihli Yönetmelik değişikliği, riskli yapı parsellerinde malik toplantısını ve çağrı usulünü ayrıntılandırmıştır.
Maliklerden biri bütün malikleri toplantıya çağırabilir. Toplantı yeri ve zamanı:
Yönetmelik Ek-12 formuyla muhtarlıkta,
Bina henüz yıkılmamışsa bina kapısında veya duyuru panosunda 15 gün ilan edilerek ya da
Noter aracılığıyla bildirilir.
Güncel Yönetmelik, çağrı ve toplantı düzenini birlikte şu şekilde kurmaktadır:
“Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar alınmak üzere, maliklerden birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantının yeri ve zamanı, Ek-12’de yer alan form doldurularak, ilgili muhtarlıkta veya riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere bildirilir. İlan suretiyle yapılan bildirimlerde toplantı yeri ve zamanı, ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılır. Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılır ve yine en az salt çoğunluk ile alınan karar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanır.”
Toplantı tutanağında bütün maliklerin adları, arsa payları, katılım durumu, vekâlet bilgileri, oyları ve kararın ekleri açıkça gösterilmelidir. Tapudaki toplam pay ile kullanılan oyların matematiksel olarak uyuşması gerekir.
12. Salt Çoğunluk Nasıl Hesaplanır?
Salt çoğunluk, toplam arsa payının yarısından fazlasıdır.
Örneğin tapudaki bütün arsa paylarının toplamı 1.000 ise:
500 pay yeterli değildir.
501 veya daha fazla pay çoğunluğu sağlar.
12 dairenin 7’sinin anlaşmış olması, bu 7 daire toplam payın yarısından fazlasını taşımıyorsa yeterli olmaz.
Bir kişinin birden fazla bağımsız bölümü bulunuyorsa oy gücü bağımsız bölüm sayısından değil pay toplamından doğar.
Veraset henüz tapuya işlenmemişse, önalım veya tapu iptal davası devam ediyorsa ya da arsa payının düzeltilmesi istenmişse karar günündeki gerçek ve sicil durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
13. Salt Çoğunluk Hangi Kararları Alabilir?
6306 sayılı Kanun kapsamında salt çoğunlukla genel olarak:
Parsellerin birleştirilmesi veya ayrılması,
Terk, ihdas, taksim ve tescil işlemleri,
Yeni bina yaptırılması,
Kat karşılığı inşaat veya hasılat paylaşımı,
Payların satışı,
Müteahhit ve uygulama modelinin belirlenmesi,
Yıkım ve yapım izinleri ile ruhsat işlemleri
kararlaştırılabilir. Kararın bina yıkılmadan önce alınması mümkündür.
Ancak çoğunluğun bulunması, kararın içeriğindeki her hükmü kendiliğinden hukuka uygun hâle getirmez. Karar 6306 sayılı Kanunun amacıyla ilgili olmalı; paylaşım, değerleme, yetki ve sözleşme hükümleri emredici kurallara aykırı olmamalıdır.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 20.10.2025 tarihli, E.2025/6759, K.2025/13064 sayılı bozma kararında, yeter sayı incelemesi yanında kararın içeriği hakkında da değerlendirme yapılması gerektiği vurgulanmıştır:
“mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı kapsamında bir değerlendirmenin yapılmadığı”
Karar eski üçte iki çoğunluk dönemindeki bir uyuşmazlığa ilişkindir; günümüzde oran salt çoğunluktur. Bununla birlikte, “çoğunluk sağlandıysa içerik her hâlükârda geçerlidir” yaklaşımının doğru olmadığına ilişkin hukukî ilke güncelliğini korur. Yargıtay kararının açık tam metni
14. Karara Katılmayan Malike Nasıl Bildirim Yapılır?
Salt çoğunluk kararı ve anlaşma şartlarını içeren teklif, karara katılmayan malike:
Tapuya bildirilmiş elektronik tebligat adresi üzerinden,
Noter aracılığıyla veya
Yönetmelikteki form kullanılarak muhtarlıkta 15 gün ilan edilmek suretiyle
bildirilir.
Elektronik tebligat, adrese ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda; muhtarlık ilanı ise ilanın son günü yapılmış sayılır. Bildirimden itibaren 15 gün içinde teklif incelenmez veya kabul edilmezse arsa payının satışa çıkarılabileceği açıkça belirtilmelidir.
Noter bildirimi mevzuattaki tek yöntem değildir. Bununla birlikte teklifin tamamı, sözleşme ekleri, teslim tarihi ve alıcıya sağlanan inceleme imkânı yönünden güçlü bir ispat dosyası oluşturmak için noter ve UETS kayıtlarından yararlanılması uyuşmazlık riskini azaltır.
15. Karara Katılmayan Malikin Arsa Payı Nasıl Satılır?
Satış başvurusu için genel olarak:
Toplantı çağrı belgeleri,
Toplantı ve karar tutanağı,
Salt çoğunluğu gösteren tapu-pay tablosu,
Sözleşme veya vekâletname örnekleri,
Kararın ve teklifin bildirildiğini gösteren belgeler,
15 günlük kabul süresinin geçtiğine ilişkin kayıtlar,
SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşunun raporu
hazırlanır.
Satış için binanın önceden yıkılmış olması şart değildir. Satış komisyonu rayiç değeri, maliklerin sunduğu SPK değerleme raporunu da dikkate alarak belirler. Pay, bu rayiç değerden az olmamak üzere ilk olarak karara katılan diğer paydaşlara açık artırmayla sunulur. Riskli yapı parselinde ilk satışta alıcı çıkmazsa, çoğunluk kararını ve sözleşmeyi şartsız ve şerhsiz kabul edeceğini yazılı bildiren ve satılacak payın rayiç değerinin yüzde 10’u kadar nakit teminat yatıran üçüncü kişiler sonraki satışlara katılabilir. Bu satış teminatı, müteahhidin yapı ruhsatından önce vereceği yüzde 6 yapım teminatından farklıdır.
Pay üzerindeki ipotek, haciz, ihtiyati haciz veya intifa hakkı satışa engel olmaz; bu haklar satış bedeli üzerinde devam eder. Satışın tamamlanmasıyla tapu yeni malik adına resen tescil edilir.
Satış işleminin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa görevli yargı yeri ve 30 günlük özel dava süresi gecikmeden değerlendirilmelidir. İdari pay satışına süresinde itiraz edilmemesi veya açılan iptal davasının kesinleşerek reddedilmesi sonrasında aynı sonucun genel bir tapu iptal davasıyla ortadan kaldırılması mümkün olmayabilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 28.05.2025 tarihli E.2025/2319, K.2025/2726 sayılı kararı bu ayrım bakımından önemlidir. Kararın açık tam metni
16. Müteahhit Seçilmeden Önce Hangi Kontroller Yapılmalıdır?
Müteahhit teklifinin yüksek olması tek başına güvenli bir anlaşma anlamına gelmez. Sözleşmeden önce en az şu incelemeler yapılmalıdır:
Güncel yapı müteahhitliği yetki belgesi ve sınıfı
Ticaret sicili, sermaye, ortaklar ve temsile yetkililer
Vergi ve SGK borcu
İcra, haciz, iflas ve konkordato kayıtları
Devam eden önemli davalar
Önceki projelerin ruhsat, iskân ve teslim durumu
Teknik personel ve şantiye organizasyonu
Banka teminatı ve finansman kapasitesi
Grup şirketleriyle para ve varlık hareketleri
Aynı anda yürütülen proje sayısı
Meslekî ve mali sorumluluk sigortaları
Şirketin yalnız marka adına bakılmamalı; sözleşmeyi imzalayacak tüzel kişi, teminatı verecek kişi ve inşaatı fiilen yapacak şirket aynı değilse grup içi sorumluluk ayrıca düzenlenmelidir.
17. Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ve Müzakere Kuruluşu Nedir?
“Kentsel dönüşüm danışmanlık ve müzakere kuruluşu” unvanı serbestçe kullanılamaz. Bu alanda Kanunun 6/15. maddesi kapsamında faaliyet gösterecek ticaret şirketinin Kentsel Dönüşüm Başkanlığından izin belgesi alması gerekir. Yönetmelik; şirkette inşaat mühendisi, harita mühendisi, mimar, şehir plancısı, değerleme uzmanı ve hukukçu istihdamını, bu kişilerin mesleklerinde fiilen en az beş yıl çalışmış olmasını ve öngörülen eğitimlere katılmasını aramaktadır. İzin belgesi üç yıl geçerlidir ve süresinde vize edilmelidir.
Bir kuruluşun adı veya sunumu yetkili olduğunu kanıtlamaz. İzin belgesi, geçerlilik süresi, çalışan kadrosu, ücret tarifesi ve hazırlanacak raporun kapsamı kontrol edilmelidir. Böyle bir kuruluştan hizmet alınması; malikin bağımsız avukat, mühendis, değerleme veya mali danışman incelemesi yaptırmasına engel değildir. Yönetmelik m.15/B’nin güncel metni
18. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Neler Bulunmalıdır?
Kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi işlemleri resmî şekle uygun kurulmalıdır. Sözleşmenin ve vekâletnamelerin kapsamı, tapu devrinin zamanlaması ve bağımsız bölüm paylaşımı açık olmalıdır.
Sözleşmede en az şu başlıklar düzenlenmelidir:
18.1. Bağımsız Bölüm Paylaşımı
Her malike verilecek bölümün numarası, katı ve cephesi
Net ve brüt alan hesabının yöntemi
Balkon, depo, otopark ve eklentiler
İmar hakkı artar veya azalırsa paylaşım formülü
Mimari projenin ve paylaşım krokisinin sözleşme eki olması
18.2. Süre Ve Gecikme
Ruhsat başvurusu, ruhsat, işe başlama ve teslim için ayrı tarihler
Gecikme kira bedeli ve güncelleme yöntemi
Ceza koşulu, temerrüt ve ihtar usulü
İdari veya yargısal engellerin süreye etkisi
Mücbir sebebin sınırlı ve somut tanımı
18.3. Tapu Ve Teminat
Tapu paylarının inşaat seviyesine bağlı kademeli devri
Sınırsız satış veya ipotek yetkisi verilmemesi
Banka teminat mektubu veya ek şirket/ortak garantisi
Kanuni teminat veya bina tamamlama sigortası
Müteahhidin üçüncü kişi borçlarına karşı korunma mekanizması
18.4. Teknik Kalite Ve Denetim
Ayrıntılı teknik şartname
Malzeme sınıfları ve eşdeğer ürün ölçütü
Proje değişikliklerinde malik onayı
Bağımsız teknik kontrol ve şantiye raporu
Ayıp, eksik iş, garanti ve giderim süresi
18.5. Fesih Ve Tasfiye
İşe başlamama veya işi durdurma hâlleri
Konkordato, iflas ve yetki belgesi kaybı
Devir ve alt yüklenici sınırlamaları
Fesih anındaki imalat ve tapu hesabı
İskân, kat mülkiyeti ve borçsuz teslim koşulu
Genel ve sınırsız vekâletname yerine, yalnız gerekli işlemleri ve sınırları gösteren özel vekâletname tercih edilmelidir.
19. Kentsel Dönüşümde Teminat Oranı Nedir?
Riskli yapı parsellerinde özel kişilerce yürütülen uygulamada, yapım işini üstlenen müteahhidin yapı ruhsatından önce yaklaşık yapım maliyetinin yüzde 6’sı kadar teminatı idareye vermesi gerekir. Yönetmelikteki sınırlı küçük yapı istisnası ayrıca değerlendirilir.
Bina tamamlama sigortası yaptırılması hâlinde Yönetmelikteki teminat şartı aranmayabilir. Fakat yüzde 6 teminat veya bina tamamlama sigortası, maliklerin bütün zararlarını mutlaka karşılayan sınırsız bir güvence değildir. Poliçenin kapsamı, istisnaları, sigorta bedeli, hak sahipleri ve tazmin süreci ayrıca incelenmelidir.
Müteahhidin kendisine düşen bağımsız bölümleri satması da sınırsız değildir. İdare inşaatın tamamlanma oranını belirler; kural olarak bu oranın yüzde 10 altında kalan bölüm için satışa izin verebilir. Tamamlanma oranında veya bunun üzerinde satış için bütün maliklerin muvafakati gerekir.
20. Müteahhit İşe Başlamaz Veya İnşaatı Durdurursa Ne Yapılabilir?
6306 sayılı Kanun özel bir fesih yolu düzenlemektedir. Oybirliğiyle anlaşma veya salt çoğunluk kararı sonrasında:
Müteahhitten kaynaklanan nedenle bir yıl içinde işe başlanmamışsa veya
İş belirli bir seviyede durmuş ve en az altı aydır projeyi bitirecek ekip ve ekipmanla devam etmiyorsa
malikler arsa paylarına göre salt çoğunlukla fesih kararı alıp Kentsel Dönüşüm Başkanlığına başvurabilir.
İdari inceleme sonunda şartların oluştuğu belirlenirse müteahhide 30 gün içinde işe başlaması veya yeterli faaliyete devam etmesi ihtar edilir. Sürenin sonunda gereken faaliyet yoksa sözleşmeler kanundaki koşullarla resen feshedilmiş sayılır.
Fesih tarihine kadar yapılan imalat, devredilen tapular, ödemeler ve zararlar genel hukuk hükümlerine göre ayrıca tasfiye edilir. Bu nedenle başvuru öncesinde şantiye seviyesi, yapı denetim kayıtları, fotoğraflar, uydu görüntüleri, işçi ve ekipman durumu ile yazışmalar delillendirilmelidir.
21. Tapu Veya Önalım Davası Çoğunluk Hesabını Etkiler Mi?
Evet. Karar tarihinde kimin malik olduğu ve hangi payı taşıdığı belirleyicidir. Sonradan kesinleşecek bir önalım veya tapu iptal kararı çoğunluğun varlığını değiştirebilir.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 17.11.2025 tarihli, E.2024/3326, K.2025/3901 sayılı kararında, çoğunluğu etkileyebilecek önalım davası hakkında:
“Kararın bu haliyle kesinleşmesi halinde bu hissenin davacıya döneceği, ... bu davanın neticesi beklenilmeden karar verilmesi de doğru olmamıştır.”
denilmiştir. Bu kararın temel uyuşmazlığı da eski üçte iki dönemine aittir. Güncel oran değişmiş olsa da çoğunluk hesabına etki eden tapu uyuşmazlığının göz ardı edilmemesi ilkesi önemlidir. Yargıtay kararının açık tam metni
22. Kiracıların Kentsel Dönüşümde Hakları Nelerdir?
Kiracı malik olmadığı için malik toplantısında oy kullanmaz. Ancak tahliye bildirimi, kira sözleşmesinin durumu, depozito, peşin kira, taşınma ve kira yardımı bakımından hakları bulunabilir.
Güncel Yönetmeliğe göre, koşulları sağlayan kiracıya aylık kira yardımının iki katı tutarında bir defaya mahsus ödeme yapılabilir. Sınırlı ayni hak sahibi veya kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcı için beş kat tutarında tek ödeme öngörülmektedir. Yardım otomatik bir kazanılmış hak değildir; ikamet, tahliye ve belge koşulları ile idari onay incelenir.
Kiracı bakımından şu belgeler saklanmalıdır:
Yazılı kira sözleşmesi
Yerleşim yeri ve abonelik kayıtları
Kira ödeme belgeleri
Tahliye ve yıkım bildirimleri
Anahtar teslim tutanağı
Depozito ve peşin kira kayıtları
Kira yardımı başvuru evrakı
Kiracının yeni binada bağımsız bölüm sahibi olacağı yönünde genel bir hak yoktur. Riskli veya rezerv alan uygulamasında artan konut/işyeri bulunması ve ilgili kurumun koşulları oluşursa ayrıca sözleşme veya kura imkânı gündeme gelebilir.
23. 2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 25 Ağustos 2026 tarihli il bazlı tablosunda yer alan tutarlar şöyledir:
Yardım süresine ilişkin Yönetmelik hükmü şöyledir:
“Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine tahliye veya yıkım tarihinden itibaren Başkanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilir. Yardım süresi riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 aydır. Riskli ve rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresi 48 ayı geçmemek şartı ile ilgili kurumca belirlenir. Aylık kira bedeli Başkanlıkça belirlenir.”
İl grubu | Malik için aylık | Kiracı için tek ödeme | Sınırlı ayni hak sahibi/kapıcı için tek ödeme |
|---|---|---|---|
İstanbul | 8.000 TL | 16.000 TL | 40.000 TL |
Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir | 6.500 TL | 13.000 TL | 32.500 TL |
Diğer büyükşehirler | 5.500 TL | 11.000 TL | 27.500 TL |
Diğer iller | 4.500 TL | 9.000 TL | 22.500 TL |
Riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresi 18 aydır. Riskli ve rezerv yapı alanlarında süre, ilgili kurumca 48 ayı geçmemek üzere belirlenebilir.
Kira yardımı başvurusu tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Faiz desteği için protokol imzalanmış bankaya başvuru süresi tahliye veya yıkımdan itibaren en fazla üç yıldır. Aynı kişiye dönüşüm projeleri özel hesabından hem kira yardımı hem faiz desteği verilmez.
2026 geçiş notu: 6306 sayılı Kanunun ek 4. maddesi uyarınca Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı 31 Aralık 2025’te kapatılmış; hesaptaki hak ve yükümlülükler Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredilmiş ve mevzuattaki özel hesap atıfları Başkanlığa yapılmış sayılmıştır. Yönetmelik ve bazı başvuru belgelerinde eski hesap adı görülebilse de güncel idari ve bütçesel muhatap Başkanlıktır. 6306 sayılı Kanun ek m.4 güncel metin
Tutarlar ve program koşulları idari kararla değişebileceğinden başvuru günü KDB Finansal Destek sayfasından yeniden kontrol edilmelidir.
24. Kentsel Dönüşümde Vergi Ve Harç Muafiyeti Var Mı?
6306 kapsamında noter, tapu-kadastro, belediye harçları ve damga vergisi gibi bazı mali yükümlülükler için muafiyetler bulunabilir. Ancak “kentsel dönüşümle ilgili bütün işlemler vergisiz ve harçsızdır” şeklinde genel bir sonuç doğru değildir.
Muafiyet için:
İşlemin doğrudan 6306 uygulamasıyla ilgili olması,
Kanun ve Yönetmelikteki taraf ve işlem şartlarının sağlanması,
Yeni inşaat alanı sınırlarının dikkate alınması,
Riskli parselin boş parselle birleşmesi hâlinde oranlama yapılması
gerekebilir. Riskli parselin boş parselle birleştirilmesi veya imar hakkının başka parsele aktarılması hâlinde tapu muafiyetleri riskli parselin yeni parsele oranı ölçüsünde uygulanır.
Gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisinin yürüttüğü uygulamalarda, fonksiyon değişikliğine bakılmaksızın mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediye harç ve ücretleri alınmaz. Bir buçuk kat sınırını aşan alanın ve Kanundaki taraf ya da işlem şartlarını taşımayan işlemlerin muaf olduğu varsayılmamalıdır.
25. Kentsel Dönüşüm Uyuşmazlığında Hangi Mahkeme Görevlidir?
“Kentsel dönüşüm davası” adı altında tek bir dava türü yoktur. İşlemin kamu gücüyle mi yoksa özel hukuk sözleşmesiyle mi yapıldığına bakılır.
Uyuşmazlık | Genel yargı kolu |
|---|---|
Riskli yapı tespiti ve teknik heyet kararı | İdari yargı |
Tahliye, yıkım ve kamu eliyle yapılan uygulama | İdari yargı |
Elektrik, su veya doğal gazın idari taleple kesilmesi | İdari yargı |
Arsa payının 6306 kapsamında açık artırmayla satışı | İdari yargı |
İmar planı, parselasyon ve ruhsat işlemleri | İdari yargı |
Cumhurbaşkanının riskli alan kararı | İşlemin niteliğine göre ilk derece Danıştay |
Malikler kararının yokluğu veya hükümsüzlüğü | Adli yargı |
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gecikme ve ayıp | Adli yargı |
Kira, cezai şart, alacak ve sözleşme tasfiyesi | Taraf ve talebe göre adli yargı |
Tapu iptali ve tescil | Adli yargı |
Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 24.01.2023 tarihli E.2022/11485, K.2023/707 sayılı kararında, 6306 kapsamındaki idari uygulama ve pay satışından doğduğu ileri sürülen zararın tazmini uyuşmazlığında idari yargının görevli olduğu kabul edilmiştir. Kararın açık tam metni
Adli yargıda görevli mahkeme de her dosyada aynı değildir. Tarafların tüketici veya tacir olması, talebin sözleşme, tapu, Kat Mülkiyeti Kanunu ya da ortaklığın giderilmesine dayanması sonucu değiştirebilir. Kira, Kat Mülkiyeti Kanunu, ortaklığın giderilmesi, tüketici ve ticari para alacağı uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk ayrıca kontrol edilmelidir.
26. İmar Planına Nasıl İtiraz Edilir?
6306 kapsamındaki alan ve parsellere ilişkin onaylanan imar ve parselasyon planları ilgili çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğünde 15 gün ilan edilir. İtiraz ilan süresi içinde yapılır; Bakanlık itirazı beş gün içinde değerlendirir.
Plan itirazı ile uygulama işlemine veya riskli yapı kararına karşı dava birbirinden farklıdır. Planın askı tarihi, kararın tebliğ tarihi ve ilgili diğer işlemler için ayrı süre çizelgesi hazırlanmalıdır.
27. Mülkiyet Hakkı Ve Ölçülülük Neden Önemlidir?
6306 sayılı Kanun can ve mal güvenliği amacıyla mülkiyet hakkına önemli müdahaleler öngörür. Ancak kamu yararı bulunması, her müdahalenin otomatik olarak hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.
Anayasa Mahkemesi, riskli olmayan yapıların “uygulama bütünlüğü” gerekçesiyle 6306 rejimine alınmasına ilişkin E.2016/133, K.2017/155 sayılı kararında şu ölçütü vurgulamıştır:
“kamunun yararı ile bireylerin temel hakları arasında kurulması gereken adil dengeyi bozmaması, ölçülü olması da gerekir.”
Mahkeme, riskli olmayan yapılar için yeterli özel güvence oluşturmayan düzenlemeyi iptal etmiştir. Bu yaklaşım; alan sınırı, değerleme, pay satışı, tahliye ve yıkım işlemlerinde kanunilik, gereklilik ve ölçülülük incelemesinin önemini göstermektedir. AYM kararına ilişkin resmî açıklama
28. Ankara Ve Yenimahalle’de Kentsel Dönüşüm Dosyası Hangi Kurumlara Gider?
Ankara’daki bir riskli yapı dosyasında işlemin türüne göre birden fazla kurum görev alabilir:
Riskli yapı tespitini KDB tarafından lisanslandırılmış kuruluş yapar.
Rapor, teknik itiraz, pay satışı ve kira yardımı işlemlerinde Ankara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü görev alabilir.
Tapu belirtmesi ve pay devri ilgili tapu müdürlüğünde yürütülür.
Yıkım, yeni yapı ruhsatı ve yapı kullanma izninde yetkili belediye veya özel yetkili idare belirlenir.
İmar planının türüne göre Yenimahalle Belediyesi, Ankara Büyükşehir Belediyesi, Bakanlık veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sürece dâhil olabilir.
Riskli alan veya rezerv yapı alanında projeyi fiilen yürüten kurum ayrıca önem taşır.
Bu nedenle Yenimahalle’deki bir taşınmaz için doğrudan tek bir kuruma başvuru önerisi vermek doğru olmaz. Önce tapu, ada-parsel, riskli yapı kimlik bilgisi, alan kararı ve talep edilen işlemin niteliği belirlenmelidir. Ankara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün görevleri
Yenimahalle’deki bir kentsel dönüşüm dosyasının ilk hukukî incelemesi; tapu ve arsa payları, riskli yapı raporu, tebligatlar, malik kararı, değerleme ve müteahhit sözleşmesi üzerinden yapılır. İdari işlemler bakımından idare hukuku, müteahhit sözleşmesi bakımından borçlar hukuku kuralları dosyanın 6306 kapsamındaki özel hükümleriyle birlikte değerlendirilir.
29. İlk İncelemede Hangi Belgeler Hazırlanmalıdır?
Dosyanın hangi aşamada olduğunu anlayabilmek için mümkünse şu belgeler birlikte hazırlanmalıdır:
Güncel tapu ve takyidat belgesi
Bütün maliklerin arsa payı listesi
Riskli yapı raporunun bütün teknik ekleri
Tapu, e-Devlet, UETS ve muhtarlık bildirimleri
Teknik itiraz ve teknik heyet kararı
Tahliye veya yıkım yazıları
Toplantı çağrısı, hazirun ve karar tutanağı
Müteahhit teklifleri ve sözleşme taslakları
SPK lisanslı değerleme raporu
Pay satışı ilanı ve komisyon belgeleri
İmar durumu, plan notu, ruhsat ve projeler
Kira sözleşmeleri ve ikamet kayıtları
Devam eden tapu, miras, önalım veya ortaklık davaları
Belgeler için bir kronoloji hazırlanmalı; her işlemin tarihi, tebliğ tarihi, son başvuru günü ve ispat belgesi aynı tabloda gösterilmelidir.
30. Kentsel Dönüşümde En Sık Yapılan Hatalar
Güncel salt çoğunluk yerine eski üçte iki oranını uygulamak
Daire sayısını esas alıp tapudaki arsa paylarını incelememek
Hasar tespiti ile 6306 riskli yapı tespitini aynı kabul etmek
Muhtarlık ilanının son gününü öğrenmeden süre hesabı yapmak
İmar fizibilitesi yapılmadan müteahhit seçmek
Bağımsız bölüm paylaşımını sözlü veya belirsiz bırakmak
Tapu paylarını inşaatın başında kontrolsüz biçimde devretmek
Sınırsız satış, ipotek ve borçlanma yetkisi içeren vekâletname vermek
Yüzde 6 teminatın bütün zararları karşılayacağını varsaymak
Kiracıları, mirasçıları veya sınırlı ayni hak sahiplerini hesaba katmamak
Devam eden tapu ve önalım davalarını çoğunluk hesabında görmezden gelmek
İdari işlem ile özel hukuk uyuşmazlığını yanlış mahkemeye taşımak
Dava açılmasının yıkımı kendiliğinden durduracağını sanmak
15 günlük itiraz ve 30 günlük dava sürelerini kaçırmak
31. Kentsel Dönüşüm Hakkında Sık Sorulan Sorular
1. Bir malik tek başına riskli yapı tespiti yaptırabilir mi?
Evet. Maliklerden biri veya kanuni temsilcisi lisanslı kuruluşa başvurabilir. Bütün maliklerin onayı aranmaz.
2. Güncel karar oranı üçte iki midir?
Hayır. 2026 itibarıyla güncel kural, toplam arsa payının yarısından fazlasını temsil eden maliklerin salt çoğunluğudur.
3. Tam yüzde 50 karar için yeterli midir?
Hayır. Salt çoğunluk yarıdan fazlasını ifade eder. Arsa paylarının tam dağılımı tapudan hesaplanmalıdır.
4. Bina yıkılmadan müteahhit ve proje kararı alınabilir mi?
Evet. Kanun ve Yönetmelik, yeni uygulama kararının yapı yıkılmadan önce alınmasına imkân verir.
5. Karara katılmayan malik sözleşmeyi imzalamaya zorlanabilir mi?
Malik kendiliğinden sözleşmenin tarafı olmaz. Karar ve teklif usulüne uygun bildirilir; kabul edilmezse kanundaki arsa payı satışı süreci işletilebilir.
6. Muhalif malikin payı bedelsiz alınabilir mi?
Hayır. Pay için SPK lisanslı değerleme ve idari bedel tespiti yapılır; satış belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere açık artırma yöntemiyle yürütülür.
7. Riskli yapı kararı verildiğinde bina hemen yıkılır mı?
Hayır. Teknik itiraz, kesinleşme, tahliye-yıkım bildirimi ve en fazla 90 günlük süre aşamaları bulunur. 6/A kapsamındaki acil durumlar bunun dışındadır.
8. Dava açılması yıkımı otomatik durdurur mu?
Hayır. Yürütmenin durdurulması ayrıca talep edilmeli ve kanundaki iki koşul somutlaştırılmalıdır.
9. Elektrik ve su riskli yapı kararıyla kendiliğinden kesilir mi?
Hayır. Otomatik kesme öngören Yönetmelik bendinin yürütmesi 12 Şubat 2026’da durdurulmuştur. Kanundaki ayrı yetki ve somut işlemin koşulları ayrıca incelenir.
10. Riskli bina güçlendirilebilir mi?
Teknik olarak mümkünse, gerekli malik kararı, güçlendirme projesi ve ruhsatla güçlendirme yapılabilir. Süreler yıkım bildirimi beklenmeden takip edilmelidir.
11. Kiracı malik toplantısında oy kullanabilir mi?
Hayır. Oy hakkı tapudaki paydaşlığa dayanır. Kiracının tahliye, kira sözleşmesi ve destek başvurusu bakımından ayrı hakları bulunabilir.
12. Ankara’da malik için aylık kira yardımı ne kadardır?
25 Ağustos 2026 tarihli KDB tablosuna göre Ankara’da malik için aylık tutar 6.500 TL’dir. Başvuru tarihinde güncel tablo yeniden kontrol edilmelidir.
13. Müteahhit bütün dairelerini inşaatın başında satabilir mi?
Hayır. Müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin satışı inşaatın ilerleme seviyesine ve idarenin iznine bağlıdır.
14. Ortaklığın giderilmesi davası dönüşüm kararını durdurur mu?
Hayır. Kanun, ortaklığın giderilmesi davası açılmış olmasının salt çoğunlukla karar alınmasına ve uygulamaya engel olmadığını düzenler. Ancak tapu ve pay uyuşmazlıklarının çoğunluk hesabına etkisi ayrıca incelenir.
32. Sonuç
Kentsel dönüşümde güvenli bir süreç yalnız riskli yapı raporunun alınmasına veya maliklerin çoğunluğu sağlamasına bağlı değildir. Tapu ve imar incelemesi, teknik rapor, tebligat, süre, malik kararı, değerleme, müteahhit mali gücü, resmî şekle uygun sözleşme, kademeli tapu devri, teminat ve inşaat denetimi birlikte yürütülmelidir.
2026 yılı uygulamasında üç konu özellikle öne çıkmaktadır:
Karar oranı eski üçte iki değil, arsa payına göre salt çoğunluktur.
Teknik itiraz için 15 günlük, idari dava için kural olarak 30 günlük özel süreler dikkatle hesaplanmalıdır.
Çoğunluk kararı, hukuka aykırı veya belirsiz bir sözleşmeyi kendiliğinden geçerli hâle getirmez.
Somut dosyada ilk yapılması gereken, bütün belgeleri kronolojik olarak toplamak ve geri dönüşü zor bir işlemden önce teknik, hukukî ve mali riskleri birlikte değerlendirmektir.
33. Başlıca Güncel Ve Açık Kaynaklar
Yasal Uyarı: Bu web sitesinde yer alan bilgiler, yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Bu sitedeki bilgilerin kullanımı, hiçbir şekilde avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. İçerikte yer alan bilgilere dayanarak hareket etmeden önce, özel hukuki durumunuzla ilgili olarak mutlaka bu alanda çalışan bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
Yorumlar