Taşınmaz Satışında Güvenli Ödeme Sistemi: 1 Ekim 2026’da Ne Değişecek?

9 Ağustos 2026 tarihinde taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi henüz zorunlu değildir. Ticaret Bakanlığı, başlangıçta 1 Temmuz 2026 olarak belirlenen zorunlu uygulama tarihini teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim 2026’ya ertelemiştir. Bu tarihe kadar alıcı ve satıcılar mevcut ödeme yöntemleriyle satış yapabilir; isterlerse hâlen sunulan güvenli ödeme hizmetlerinden yararlanabilir.

1 Ekim 2026’dan sonra ise taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale, elektronik fon transferi ya da Bakanlıkça belirlenecek başka bir yöntemle ödenmesi hâlinde, ödemenin taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden yapılması zorunlu olacaktır.

Düzenlemenin amacı; “Önce para mı gönderilecek, yoksa önce tapu mu devredilecek?” sorununu azaltmak, sahte dekont ve nakit taşıma risklerini sınırlamak ve ödeme sürecini kayıt altına almaktır. Bununla birlikte sistem, taşınmazın hukuki ve fiilî durumuna ilişkin bütün riskleri ortadan kaldırmaz.

1. Taşınmaz Satışında Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?

Güvenli Ödeme Sistemi, alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya göndermesi yerine, bedelin yetkilendirilecek ödeme altyapısına aktarılmasını ve tapuda mülkiyet devri tamamlandığında satıcıya ödenmesini sağlayan bir mekanizmadır.

Sistemin temel işlevi, tapu tescili ile para transferini birbirine bağlamaktır. Böylece alıcı, tapu devri gerçekleşmeden bedelin satıcıya geçmesi; satıcı ise mülkiyeti devrettikten sonra bedelin ödenmemesi riskine karşı korunur.

Bu koruma ödeme aşamasıyla sınırlıdır. Güvenli ödeme kullanılması; taşınmaz üzerindeki ipoteği, haczi, aile konutu şerhini, kira ilişkisini, imar sorununu, yapı aykırılığını veya satıcının tasarruf yetkisine ilişkin problemi kendiliğinden çözmez.

2. Güvenli Ödeme Sistemi Ne Zaman Zorunlu Olacak?

29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yönetmelik değişikliği, 1 Temmuz 2026’ya kadar yapılacak satışlarda sistem kullanımını zorunlu tutmamış ve Ticaret Bakanlığına bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi vermiştir.

Ticaret Bakanlığının 26 Haziran 2026 tarihli açıklamasıyla bu yetki kullanılmış ve zorunlu başlangıç tarihi 1 Ekim 2026 olarak belirlenmiştir.

Bu nedenle tarihler şu şekilde okunmalıdır:

• 29 Nisan 2026: Yönetmelik değişikliği yayımlandı ve ödeme sistemi hukuki dayanağa kavuştu.

• 1 Temmuz 2026: Yönetmelikte öngörülen ilk zorunlu başlangıç tarihiydi.

• 26 Haziran 2026: Bakanlık, başlangıcı üç ay erteledi.

• 1 Ekim 2026: Zorunlu uygulamanın mevcut başlangıç tarihidir.

1 Ekim 2026’dan önce tamamlanacak bir taşınmaz satışı bakımından yeni sistemin kullanılması zorunlu değildir. Buna karşılık satışın hazırlıklarına daha önce başlanmış olsa bile tapuda satış işlemi 1 Ekim 2026 veya sonrasında yapılacaksa, işlem tarihindeki kurallar dikkate alınmalıdır.

3. Düzenlemenin Hukuki Dayanağı Nedir?

Hukuki dayanak, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Ek Madde 1 ile Geçici Madde 1/10 hükümleridir. Ek Madde 1, ödeme sisteminin kapsamını; kredili satışlardaki ayrımı; kullanım bedelini ve uygulama ayrıntılarının nasıl belirleneceğini düzenler.

Ek Madde 1’e göre:

• İşletmeler ile diğer gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz satışları kapsamdadır.

• Satış bedelinin bir kısmı dahi nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenecekse sistem kullanılır.

• Kredili satışlarda kredi tutarı dışındaki ödemeler sistemden geçirilir.

• Her işlem için kullanım bedeli alınır ve bu bedel satıcıya aktarılacak tutardan mahsup edilir.

• Sisteme dâhil olmayacak satışları, kullanım bedelini ve teknik işleyişi Ticaret Bakanlığı ayrıca belirleyip resmî internet sitesinde duyurur.

Buradaki önemli ayrım şudur: Yönetmelik ana çerçeveyi kurmuştur; ancak sağlayıcıların listesi, kesin işlem akışı, iade süreleri, teknik istisnalar ve kullanım bedelinin tutarı gibi ayrıntılar Bakanlığın uygulama düzenlemesiyle kesinleşecektir. Bu ayrıntılar resmen açıklanmadan belirli bir banka, ücret veya istisna hakkında kesin bilgi verilmemelidir.

4. Güvenli Ödeme Sistemi Hangi Satışları Kapsar?

Yönetmelik yalnızca konut satışını değil, genel olarak taşınmaz satışlarını esas alır. Bu nedenle konut, arsa, tarla, iş yeri, ofis, depo ve benzeri taşınmazların tapuda satış yoluyla devri kural olarak kapsam içindedir.

4.1. Gerçek Kişiler ve Şirketler

Zorunluluk yalnızca emlak işletmelerine uygulanmaz. Yönetmelik, taşınmaz satışına taraf olan diğer gerçek ve tüzel kişileri de açıkça kapsar. Dolayısıyla bireysel bir ev sahibi ile alıcı arasındaki satışın veya şirketler arasındaki bir taşınmaz satışının sırf tarafların niteliği nedeniyle sistem dışında olduğu söylenemez.

4.2. Aile İçinde Yapılan Satışlar

Tarafların eş, kardeş, anne, baba veya çocuk olması tek başına bir istisna oluşturmaz. Aile içindeki devir tapuda satış olarak yapılıyor ve bir satış bedeli ödeniyorsa güvenli ödeme yükümlülüğü gündeme gelir.

Bağış ve miras yoluyla intikal gibi bedelsiz devirlerde ise satış bedeli bulunmadığından Ek Madde 1’deki ödeme zorunluluğu kural olarak doğmaz. İşlemin gerçekte bağış olmasına rağmen tapuda satış gösterilmesi ise vergi, harç, muvazaa ve miras hukuku yönünden ayrıca ciddi sonuçlar doğurabilir.

4.3. Hisseli Taşınmaz ve Pay Satışları

Yönetmelikte hisseli taşınmaz veya pay satışı için genel bir istisna yazılı değildir. Bu nedenle “Hisseli tapu satışları kesin olarak sistem dışında kalacak” şeklindeki açıklamalar, Bakanlığın uygulama esasları yayımlanmadan güvenilir kabul edilmemelidir.

Bir payın tapuda satış yoluyla devredilmesi ve satış bedelinin düzenlemede sayılan yöntemlerle ödenmesi hâlinde kural olarak Ek Madde 1 değerlendirilir. Teknik altyapı nedeniyle belirli işlemlerin sistem dışında bırakılıp bırakılmayacağını belirleme yetkisi Bakanlığa aittir.

5. Hangi Ödemelerin Sistem Üzerinden Yapılması Gerektir?

Ek Madde 1, satış bedelinin bir kısmının veya tamamının şu yöntemlerle ödenmesini kapsar:

• Nakit ödeme,

• Havale,

• Elektronik fon transferi (EFT),

• Ticaret Bakanlığınca belirlenecek diğer ödeme yöntemleri.

Bu düzenleme nedeniyle satış bedelinin küçük bir kısmının sistem dışında bırakılması, kalan kısmın ise güvenli ödeme üzerinden gönderilmesi şeklindeki uygulamanın zorunluluğu ortadan kaldıracağı düşünülmemelidir. Ödemenin satış bedelinin bir parçası olması önemlidir.

5.1. Kapora, Avans ve Cayma Parası

Kapora veya avans adıyla yapılan her ödeme aynı hukuki niteliğe sahip değildir. Ödeme sonradan satış bedelinden düşülecekse satış bedelinin bir kısmı sayılma ihtimali yüksektir. Buna karşılık cayma parası, bağlanma parası veya rezervasyon bedeli farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.

Yönetmelik, tapu devrinden önce yapılan bu ödemelerin teknik olarak sisteme hangi aşamada aktarılacağını ayrıntılı biçimde düzenlememiştir. Bu nedenle ödemenin adı, amacı, iade koşulu ve satış bedelinden mahsup edilip edilmeyeceği yazılı sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

5.2. Taksitli ve Parçalı Ödemeler

Satış bedelinin farklı tarihlerde ödenmesi, ödemeleri kendiliğinden sistem dışında bırakmaz. Her taksidin satış bedeliyle bağlantısı ve tapu devrinin ne zaman yapılacağı birlikte değerlendirilmelidir. Taksitli satışların teknik işleyişi, Bakanlığın duyuracağı uygulama esaslarına göre netleşecektir.

6. Konut Kredili Satışlarda Sistem Nasıl Uygulanır?

Taşınmaz satış bedelinin bir kısmı veya tamamı;

• 5411 sayılı Bankacılık Kanunu kapsamında bir banka,

• 6361 sayılı Kanun kapsamındaki finansman şirketi,

• Tasarruf finansman şirketi

tarafından kredilendiriliyorsa, kredi tutarı güvenli ödeme zorunluluğunun dışında tutulur; kredi dışındaki ödemeler sistem üzerinden yapılır.

Örneğin 6.000.000 TL bedelli bir konutun 4.000.000 TL’si banka kredisiyle, 2.000.000 TL’si alıcının öz kaynağıyla karşılanıyorsa Yönetmelik metnine göre güvenli ödeme yükümlülüğü kredi dışındaki 2.000.000 TL yönünden gündeme gelir.

Peşinatın daha önce ödenmesi, kredi dışındaki bakiyenin farklı bir hesaptan gönderilmesi veya ipoteğin satışla birlikte kurulması gibi durumlarda banka, tapu ve ödeme sağlayıcısı arasındaki teknik sıra önceden doğrulanmalıdır. Kredi kuruluşunun kendi işlem planı, Bakanlığın resmî usul ve esaslarının yerine geçmez.

7. Güvenli Ödeme Süreci Nasıl İşleyecek?

Sistemin değişmeyecek temel mantığı, satış bedelinin tapu devrinden önce güvenli ödeme altyapısına alınması ve tescil tamamlanınca satıcıya aktarılmasıdır. Uygulamanın genel akışı şu şekilde olacaktır:

1. Alıcı ve satıcı; taşınmazı, satış bedelini, ödeme planını ve hesap bilgilerini belirler.

2. İşlem, Bakanlıkça yetkilendirilecek sistem veya sağlayıcı üzerinden başlatılır.

3. Alıcı, sistemde doğrulanan satış bedelini güvenli hesaba aktarır.

4. Tapu müdürlüğünde satış ve tescil işlemi tamamlanır.

5. Tescil bilgisi üzerine sistemde tutulan bedel satıcıya aktarılır.

6. Satış gerçekleşmezse para, açıklanacak usule göre alıcıya iade edilir.

Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla teknik çalışmaların sürdüğünü açıklamıştır. Bu nedenle hangi kurumların hizmet vereceği, başvurunun hangi ekrandan başlatılacağı, referans numarasının nasıl üretileceği, paranın ne kadar süreyle tutulacağı ve iadenin ne zaman yapılacağı hususlarında nihai resmî kılavuz beklenmelidir.

8. Güvenli Ödeme Sistemi Ücreti Ne Kadar Olacak?

Yönetmelik, sistem üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınacağını açıkça düzenler. Kullanım bedeli, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecektir.

Buna karşılık Ek Madde 1’de sabit bir TL tutarı veya oran yer almamaktadır. Kullanım bedelinin miktarı ve paylaşımı, uygulama esaslarıyla Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenecektir. Bu nedenle taşınmaz satışları için belirli bir yüzde, binde oran veya sabit ücret veren açıklamalar resmî tarife yayımlanana kadar kesin bilgi olarak kullanılmamalıdır.

Taraflar satış sözleşmesini hazırlarken satış bedelinin brüt tutarını, satıcının hesabına geçecek net tutarı, kullanım bedelinin ekonomik yükünü ve diğer masrafları açıkça düzenlemelidir.

9. 1 Ekim 2026’dan Önce Taşınmaz Satışı Nasıl Yapılabilir?

1 Ekim 2026’dan önce yeni sistem zorunlu değildir. Bununla birlikte yüksek tutarlı nakit taşımak veya yalnızca dekont görüntüsüne güvenmek yerine, mevcut güvenli ödeme seçenekleri değerlendirilebilir.

Takasbank tarafından sunulan TapuTakas hizmeti, taşınmaz bedelinin tapu devriyle bağlantılı biçimde aktarılmasına yönelik hâlen kullanılabilen bir hizmettir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de TapuTakas hakkında bilgilendirme yayımlamaktadır.

Mevcut TapuTakas hizmeti ile 1 Ekim 2026’da zorunlu hâle gelecek sistemin bütün sağlayıcıları, ücretleri ve işlem ayrıntılarının tamamen aynı olacağı varsayılmamalıdır. Yeni zorunlu rejimin kesin kapsamı Bakanlığın duyuracağı usul ve esaslarla belirlenecektir.

Zorunluluk başlamadan önce klasik havale veya EFT kullanılacaksa tarafların birlikte banka hesabını kontrol etmesi, yalnızca bankanın kendi uygulamasındaki gerçekleşmiş işlem kaydına güvenmesi, açıklama kısmına taşınmaz ve satış bilgilerini yazması ve tapu devriyle ödeme arasındaki süreyi mümkün olduğunca kısaltması yararlıdır.

10. Güvenli Ödeme Sistemi Hangi Riskleri Azaltır?

Sistem özellikle şu riskleri azaltmayı amaçlar:

• Sahte dekont veya gerçekleşmemiş para transferi,

• Tapu devredildiği hâlde satış bedelinin ödenmemesi,

• Bedel ödendiği hâlde satıcının tapu devrine gelmemesi,

• Yüksek tutarlı nakdin taşınması sırasında hırsızlık, kayıp veya sahte para,

• Ödemenin yapılıp yapılmadığına ilişkin ispat uyuşmazlıkları,

• Kayıt dışı ödeme ve gerçek satış bedelinin gizlenmesi.

Sistem, satış bedelinin ne zaman ve kime aktarılacağına ilişkin güvenliği artırır. Taşınmazın satın alınmaya uygun olup olmadığını ise tek başına belirlemez.

11. Güvenli Ödeme Sistemi Hangi Riskleri Ortadan Kaldırmaz?

Alıcı, “Ödeme güvenli sistemden yapılıyor” düşüncesiyle taşınmaz incelemesini ihmal etmemelidir. Sistem aşağıdaki riskleri kendiliğinden ortadan kaldırmaz:

• Tapu kaydındaki haciz, ipotek, intifa, şerh ve beyanlar,

• Sahte veya kapsamı yetersiz vekâletname,

• Aile konutu nedeniyle eş rızası gerekliliği,

• İmar planı, ruhsat, iskân ve yapı aykırılıkları,

• Fiilî kullanım, teslim ve anahtar uyuşmazlıkları,

• Kiracının veya başka bir kişinin taşınmazı kullanması,

• Ayıp, rutubet, deprem güvenliği ve ortak alan sorunları,

• Önalım hakkı, elbirliği mülkiyeti veya paydaşlık sorunları,

• Tapuda gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesinden doğabilecek harç ve vergi riskleri.

Örneğin ipotekli taşınmaz kural olarak satılabilir; ancak satış ipoteği kendiliğinden kaldırmaz. Benzer şekilde aile konutu şerhi ve eşin rızası ile satılan evde kiracının durumu, güvenli ödeme sisteminden ayrı olarak incelenmelidir.

12. Alıcı Satıştan Önce Neleri Kontrol Etmelidir?

Alıcının ödeme yapmadan önce şu kontrolleri tamamlaması gerekir:

1. Satıcının tapu maliki veya geçerli biçimde yetkilendirilmiş temsilci olduğunu doğrulayın.

2. Satıcıdan güncel tapu kaydını ve e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama ekranındaki taşınmaz bilgilerini göstermesini isteyin; bu bilgileri resmî tapu işlemi sırasında kayıtlarla karşılaştırın.

3. Tapu kaydındaki ipotek, haciz, şerh, beyan ve hakları inceleyin.

4. Belediye ve ilgili idarelerden imar, ruhsat, iskân ve yapı durumunu araştırın.

5. Satış bedelini, kapora ve bakiye ödemelerini yazılı sözleşmede ayrı ayrı gösterin.

6. Kullanılacak güvenli ödeme sağlayıcısının Bakanlıkça duyurulan yetkili kanallardan biri olduğunu doğrulayın.

7. SMS, e-posta veya arama yoluyla gönderilen sahte bağlantılara girmeyin; adresi kendiniz yazarak resmî kanala ulaşın.

8. Ödeme limitini ve paranın kaynağına ilişkin banka belgelerini işlem gününden önce hazırlayın.

9. Tapu tescili, para aktarımı, teslim ve anahtar devri sırasını yazılı hâle getirin.

10. İşlem sonrasında tapu senedini, sistem kayıtlarını ve ödeme dekontlarını saklayın.

13. Satıcı Satıştan Önce Neleri Kontrol Etmelidir?

Satıcının özellikle şu hususlara dikkat etmesi gerekir:

1. Sisteme kaydedilen satış bedeli ile tapuda beyan edilen bedelin ve sözleşmenin birbiriyle uyumlu olmasını sağlayın.

2. Ödemenin aktarılacağı hesabın size veya hukuken ödeme almaya yetkili kişiye ait olduğunu doğrulayın.

3. Kullanım bedelinin satış tutarından mahsup edileceğini hesaba katın ve net tahsilatı önceden belirleyin.

4. Alıcının “Bedeli ayrıca gönderdim” şeklindeki ekran görüntüsüne değil, güvenli ödeme sistemindeki doğrulanmış kayda güvenin.

5. Tapu harcı, vergi, ipotek kapama borcu ve diğer kesintileri işlemden önce netleştirin.

6. Tapu devri tamamlanmadan anahtar ve fiilî teslim konusunda acele etmeyin; teslim şartını yazılı düzenleyin.

7. İşlem gerçekleşmezse paranın iadesi, kaporanın durumu ve masrafların kime ait olacağını sözleşmede belirtin.

14. Özel Durumlarda Nelere Dikkat Edilmelidir?

14.1. İpotekli Taşınmaz Satışı

Satış bedelinin bir bölümü mevcut banka borcunun kapatılmasına ayrılacaksa, ödemenin hangi kısmının bankaya, hangi kısmının satıcıya aktarılacağı ve ipoteğin ne zaman kaldırılacağı işlem öncesinde yazılı planlanmalıdır. Güvenli ödeme sistemi ipoteği kendiliğinden terkin etmez.

14.2. Vekâletnameyle Satış

Vekâletnamede taşınmaz satışı, bedel, para alma ve gerekiyorsa güvenli ödeme sistemi işlemleri bakımından yeterli yetkinin bulunup bulunmadığı incelenmelidir. Ödemenin vekilin hesabına yapılması ayrıca yetki ve ispat sorunu doğurabilir.

14.3. Yabancı Taraf Bulunan Satışlar

Yabancı alıcı veya satıcının bulunduğu işlemlerde kimlik, vergi numarası, döviz alım belgesi, değerleme ve para transferi kuralları ayrıca uygulanabilir. Güvenli ödeme sistemi bu özel şartların yerine geçtiği anlamına gelmez.

14.4. Taşınmaz Satış Vaadi ve Ön Sözleşmeler

Taşınmaz satış vaadi, mülkiyeti doğrudan devretmez. Önceden yapılan ödemenin satış bedeli, avans, bağlanma parası veya cayma parası niteliği açıkça belirlenmelidir. Tapuda yapılacak asıl satışın ödeme planı yeni sisteme uygun biçimde ayrıca kurulmalıdır.

15. Sisteme Uyulmazsa Ceza Uygulanır mı?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.22/4, Yönetmeliğin diğer hükümlerine aykırılıklar bakımından 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun m.18’deki idari para cezalarına gönderme yapmaktadır. Ek Madde 1’de ise güvenli ödeme ihlali için ayrıca sabit bir ceza tutarı yazılı değildir.

2026 yılında uygulanacak idari para cezalarına ilişkin Tebliğe göre 6585 sayılı Kanun m.18/1-i kapsamındaki genel ceza aralığı 28.620 TL ile 858.620 TL arasındadır. Bununla birlikte bu ceza hükmünün sıradan bir gerçek kişinin tek seferlik taşınmaz satışına hangi fiil ve muhatap yönünden uygulanacağı, teknik sistemin satışı baştan engelleyip engellemeyeceği ve taraflara ayrı ayrı yaptırım uygulanıp uygulanmayacağı, yayımlanacak uygulama esaslarıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle her alıcı ve satıcı için “Sistemi kullanmazsa kesin olarak şu kadar ceza öder” şeklinde tek bir rakam vermek hukuken doğru değildir. Zorunluluk başladıktan sonra işlem, yalnızca Bakanlığın duyurduğu yöntem ve yetkili kanallar üzerinden yürütülmelidir.

16. Ankara ve Yenimahalle’de Taşınmaz Satışında Uygulama

Güvenli Ödeme Sistemi ülke genelinde uygulanacak bir düzenlemedir; Ankara veya Yenimahalle için farklı bir zorunluluk tarihi bulunmamaktadır. Ankara’daki bir konut, arsa ya da iş yeri satışında da 1 Ekim 2026’dan sonra kapsam içindeki ödeme yeni sisteme göre yapılacaktır.

Yerel uygulamada taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğü, banka veya finansman işlemleri ve belediye kayıtları satıştan önce birlikte planlanmalıdır. Özellikle Yenimahalle, Batıkent, İvedik ve çevresindeki taşınmazlarda tapu kaydı ile fiilî kullanımın, bağımsız bölüm bilgilerinin, imar ve ruhsat durumunun karşılaştırılması; ödeme güvenliğinden ayrı bir inceleme konusudur.

17. Sonuç

Taşınmaz satışında Güvenli Ödeme Sistemi, mevcut takvime göre 1 Ekim 2026’da zorunlu olacaktır. Düzenleme; gerçek ve tüzel kişilerin taraf olduğu satışlarda, satış bedelinin tamamı veya bir kısmı nakit, havale, EFT ya da Bakanlıkça belirlenecek başka bir yöntemle ödenecekse uygulanacaktır. Kredili satışlarda kredi dışındaki tutar sisteme dâhildir.

9 Ağustos 2026 tarihinde resmî olarak kesin olan hususlar; zorunluluk tarihi, temel kapsam, kredili satış ayrımı ve kullanım bedelinin satıcıya aktarılacak tutardan mahsup edileceğidir. Banka ve sağlayıcı listesi, kesin ücret, teknik işlem adımları ve sistem dışında bırakılacak satışlar ise Ticaret Bakanlığının ayrıca duyuracağı usul ve esaslarla netleşecektir.

Güvenli ödeme sistemi önemli bir ödeme güvencesi sağlayacak olsa da taşınmazın tapu, imar, kullanım, vekâletname, aile konutu, kiracı ve vergi risklerini ortadan kaldırmaz. Satıştan önce hukuki inceleme ve açık bir ödeme–teslim planı yapılması önemini korur.

18. Sıkça Sorulan Sorular

1. Taşınmaz satışında Güvenli Ödeme Sistemi bugün zorunlu mu?

Hayır. 9 Ağustos 2026 tarihinde zorunlu değildir. Mevcut başlangıç tarihi 1 Ekim 2026’dır.

2. Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman başlayacak?

Ticaret Bakanlığının erteleme kararı uyarınca sistem 1 Ekim 2026’da zorunlu olacaktır.

3. Ev, arsa ve iş yeri satışları kapsama girer mi?

Evet. Yönetmelik genel olarak taşınmaz satışlarını kapsar; Bakanlığın ayrıca belirleyeceği istisnalar saklıdır.

4. Sistem yalnızca emlakçılar için mi zorunludur?

Hayır. İşletmelerin yanında taşınmaz satışına taraf olan diğer gerçek ve tüzel kişiler de kapsamdadır.

5. Konut kredisi kullanılırsa sistem uygulanır mı?

Evet. Kredi tutarı dışındaki peşinat ve diğer ödemeler güvenli ödeme sistemi üzerinden yapılır.

6. Güvenli Ödeme Sistemi ücreti ne kadar?

Her işlemde kullanım bedeli alınacaktır; ancak taşınmaz satışları için kesin tarife henüz resmen açıklanmamıştır.

7. Satış gerçekleşmezse para ne olur?

Bedel satıcıya aktarılmaz ve açıklanacak sistem kurallarına göre alıcıya iade edilir.

8. Hisseli tapu satışları sistem dışında mı?

Yönetmelikte genel bir hisseli satış istisnası yoktur. Teknik istisnaları Ticaret Bakanlığı ayrıca belirleyecektir.

9. Aile içindeki taşınmaz satışında sistem kullanılır mı?

Bedelli devir tapuda satış olarak yapılıyorsa akrabalık tek başına istisna oluşturmaz.

10. Kapora da güvenli ödeme sisteminden mi gönderilecek?

Satış bedelinden düşülecek kapora kapsamda değerlendirilebilir; kesin teknik yöntem uygulama esaslarıyla netleşecektir.

11. TapuTakas ile yeni zorunlu sistem aynı mı?

TapuTakas mevcut güvenli ödeme hizmetidir. Yeni zorunlu rejimin sağlayıcı ve kuralları Bakanlığın duyurusuyla kesinleşecektir.

12. Güvenli ödeme sistemi bütün tapu dolandırıcılıklarını önler mi?

Hayır. Sistem ödeme riskini azaltır; ipotek, haciz, sahte vekâletname, imar ve teslim risklerini ortadan kaldırmaz.

Yasal Uyarı: Bu web sitesinde yer alan bilgiler, yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Bu sitedeki bilgilerin kullanımı, hiçbir şekilde avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. İçerikte yer alan bilgilere dayanarak hareket etmeden önce, özel hukuki durumunuzla ilgili olarak mutlaka bu alanda çalışan bir avukata danışmanız tavsiye edilir.