Hukuk Yazıları ve Güncel Rehberler

Gayrimenkul fiyatlarının ve kiraların hızla arttığı 2026 yılında, mülkiyet devri kiracılar için en büyük endişe kaynağı. Peki, ev satıldığında eski sözleşme geçerliliğini korur mu? Yeni malik 'Oğlum gelecek' diyerek sizi hemen çıkarabilir mi? Ankara Yenimahalle (Batıkent, Demetevler, Çayyolu) özelinde, TBK 310 ve 351. maddeler ışığında kiracıların ve yeni ev sahiplerinin haklarını, zorunlu arabuluculuk sürecini ve güncel ihtarname örneklerini bu yazımızda detaylandırdık.

Kiracınızın veya eşinin, kiralanan ile aynı ilçe sınırları içinde (Örneğin Yenimahalle) oturmaya elverişli başka bir evi varsa tahliye davası açabilirsiniz. Ancak Yargıtay'ın 'Büyükşehir' ve 'Aynı İlçe' ayrımı davanın kaderini belirler. Ankara özelinde TBK 352/3 şartları, ihtarname süreci ve örnek tahliye davası dilekçesi bu rehberde.

10 yıllık uzama süresini dolduran kiracının tahliyesi için gerekli "1+10+1" hesaplama formülü, noter ihtarname örneği ve Ankara mahkemelerindeki dava süreci hakkında uzman rehberi.

Ankara ve Yenimahalle'de hızlanan kentsel dönüşümle artan 'yeniden inşa ve esaslı onarım tahliyesi' (TBK 350/2) davaları teknik detaylar barındırır. Bu rehberde; basit tadilat-esaslı onarım ayrımı, zorunlu onaylı proje süreci, 'geçici tahliye' hakkı ve dava süreleri irdelenmiştir. Şentepe, Pamuklar gibi bölgelerden örnekler, ihtarname taslakları ve Yargıtay kararları ışığında, mülk sahipleri ve kiracılar için net bir yol haritası sunuluyor.

Yeni malik kiracıyı hemen tahliye edebilir mi? TBK 351 gereği tapu devri sonrası 1 aylık ihtar ve 6 aylık dava açma süreleri, hak düşürücü sürelerin hesaplanması ve Ankara avukat arayanlar için yerel mahkeme süreçlerine dair hukuki inceleme. Yeni ev sahibinin samimi ihtiyacı ve kiracı hakları üzerine pratik bir rehber.